豪宅熱銷個案還是市場好轉 業內:回暖言之過早

　　9月16日，保利海德公園首期銷售業績説明會上，項目相關負責人表示，該項目首期認購額達25億元，這一數字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業績的紀錄。對此，有業內人士認為，結合自8月以來北京樓市，尤其是高端市場的成交放量，可以預示著北京豪宅市場將開始全面向好；也有人認為，熱銷的豪宅項目各有其獨特優勢，保利海德公園的熱銷也只是一個個案，並不能代表市場趨勢。

　　保利海德公園首次開盤“大賣”25億

　　9月13日，保利海德公園首期開盤，記者從該項目16日舉辦的銷售業績説明會上獲悉，首期開盤，保利海德公園共“入賬”25億元，這個數字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業績的紀錄。

　　據介紹，保利海德公園位處北三環薊門橋，主力戶型為175至305平方米的平層別墅，以及400至460平方米的城市院墅産品。開盤當天，該項目共推出128套房源，成交認購110多套。

　　“開盤當天，來到現場的客戶有150多組，在豪宅項目裏並不多見。”在16日的銷售業績説明會上，保利地産北京公司行銷中心總經理牛毅向現場記者表示。

　　保利海德公園的熱銷，讓8月以來持續走高的市場再次掀起波瀾，業內就北京豪宅市場的未來走向引發熱議。有業內人士認為，結合保利海德公園的熱銷，以及8月以來全國多個城市傳來的“好消息”，可以説明市場，尤其是豪宅市場正逐漸向好；也有人認為，保利海德公園的熱銷有其特殊性，只是個案，並不能代表整個市場的趨勢。

　　豪宅熱銷 個案還是市場回暖信號？

　　“保利海德公園的熱銷並非個案。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，從8月開始，北京房地産市場乃至全國市場，都傳來成交量明顯上漲的消息，尤其是北京高端市場，從7月開始，就陸續傳來項目熱銷的消息。

　　據中原地産提供的數據，北京8月份新房網簽量達10163套，為今年以來新房網簽量首次突破萬套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網簽量為7022套，環比大幅增長54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之後，8月網簽達8434套，環比又增長4.65%。

　　高端市場方面，亞豪機構的統計數據顯示，8月，北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源，銷售總面積達3.16萬平方米，環比上月，成交套數、面積分別上漲了73%和62%。

　　此外，從7月開始，陸續有高端項目“大賣”。7月中旬，華潤萬橡府開盤當天實現認購金額15.7億元，180套房源5小時即宣告售罄；8月中旬，京投銀泰琨禦府開盤推225套房源，當天認購率超過95%，認購金額達24億元。

　　“事實上，自7月入市以來，保利海德公園的來電來訪量就一直在攀升，在開盤之前，項目的認籌客戶量已達到較高。”牛毅説。

　　市場回暖言之過早

　　“現在説市場回暖還言之過早，保利海德公園的熱銷目前來説只能算是個案。”業內專家指出：“目前已知的幾個熱銷項目，或是開發商的降價推盤策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，而除這些‘捷報’以外，還有更多的高端項目，蓄客和銷售情況並不好。”

　　據了解，京投銀泰琨禦府項目，此前市場預計其銷售均價至少在8萬元/平米以上，而8月中旬，其開盤均價為73000元/平方米，且包含了8000元/平方米的精裝修，價格優勢明顯；而此次熱銷25億元的保利海德公園，位處北三環，周邊生活交通配套成熟，且名校環繞，在北京四環以內鮮有住宅用地供應的今天，保利海德公園的價值優勢不言而喻。

　　此外，記者走訪發現，在四環和五環區域，出現多個高端項目因蓄客不佳，一再推遲開盤時間的現象。

　　“可以預見的是，四環內的高端項目由於項目本身擁有的稀缺資源，價格仍會保持穩定。”

　　文/本報記者　張艦