粵多銀行欲收緊二三線城市房貸 額度少和風控是主因

　　傳某銀行在穗上調外地購房者首付比例 該行回應傳聞係誤讀 記者調查發現因風控因素

　　昨日，按揭業內傳出風聲，稱某國有大行內部文件顯示，從9月1日起對於部分非廣州市戶籍客戶首套房貸款首付比例成數進行適當提高。

　　昨日，記者向該行相關人士進行求證，該行表示，上述傳聞存在誤讀，即使有調整也是出於控制風險的考慮。

　　同時，記者了解到，目前廣東省二、三線城市的樓市風險凸顯，類似調整主要是由於額度稀少和風險把控的原因，確實有大行已在醞釀提升二線城市房貸首付成數，並存在“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做”的“潛規則”。

　　昨日，從按揭業內傳出風聲，稱某國有大行內部文件顯示，從9月1日起，非廣州市戶口，廣東省內戶口的（例如：佛山、珠海、汕頭等），首套房首付提高至4成；廣東省外戶口的，首付提高至5成。以該行信貸系統接收為準，並稱要在該行貸款的儘快送審。

　　額度稀少和風控是主因

　　此外，記者從另一按揭部門獨立消息源處了解到，該通知由上述銀行省行下發，稱該通知針對該行評分在585分以下的貸款人，而廣州市戶口不變，首付3成。

　　昨日，有媒體稱，上述銀行個貸部相關工作人員透露確有此事，從9月起，需對貸款者進行審核評分，如果評分不過關，確實省內市外戶口只能貸6成，省外戶口則只能貸5成。在徵信記錄方面，如兩年有6次信用卡逾期未還記錄，就不允許貸款。

　　昨日，記者將相關資訊向上述銀行相關人士進行求證，該行表示，真實情況跟傳聞的情況不符，調整是出於控制風險考慮。

　　一位廣東銀行業內人士李先生（化名）告訴記者，目前一手按揭的額度已較稀少，任務已提前完成，一手住房按揭已能將準入門檻提高，“吊高來賣”。其次，北上廣深房價都出現了環比下降，二線城市下降更厲害，因此要嚴控廣州以外城市的投資。

　　“將來可能放開限貸，現在先把成數提高了，是為將來放開政策做好準備。”李先生表示。

　　粵二三線城市樓市風險增

　　連月來，多地法院的數據顯示,今年“棄房斷供”數量有所增加，浙江、江蘇、福建等省份的二、三線城市棄房斷供案件頻發。

　　而二、三線城市樓市走弱的情況在廣東也已有所體現。記者從廣東省統計局數據發現，今年上半年廣東商品房銷售面積同比下降8.9%，其中成交量下滑最為嚴重的是珠海。據珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示，今年前6個月珠海主城區商品房共網簽成交了2389套，同比下跌41.9%。東莞商品房成交面積和套數分別比去年同期大降38.7%和41.83%。

　　省統計局預計，下半年一線城市商品房銷售成交逐步調整後趨於穩定，但個別供大於求、庫存壓力較大的二、三線城市或將迎來較大幅度調整。

　　廣州社科院科研處處長彭澎透露，“最近廣州有土地流拍，證明現在開發商對市場比較謹慎，銀行就更加要防範風險了”。

　　房貸動向：

　　有銀行醞釀提升二線城市首付

　　記者昨日在採訪中了解到，目前，確實有大行已在醞釀提升二線城市房貸首付成數。

　　另一家國有大行方面也表示，房貸政策也略微調整，某些地區的房貸利率略微上升。

　　記者了解到，目前，各家銀行總行下發給各地區分支機構的指示也是“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做。”

　　某股份制銀行個人貸款相關負責人表示，目前廣東二、三線城市的風險較高，“我們廣州地區的還繼續做，但二線區域東莞、佛山首付比例高一些，類似清遠、惠州、江門這些地區就不做了。”

　　利率方面則隨行就市，比如佛山放開限購，銀行有跟進配合的工作，比如恒生、東亞等基準下浮5%的利率吸引按揭，大行以前都是上浮5%，現在調整到基準。

　　“銀行對房貸的判斷是多面的，現在銀行是既想做大規模又想控制風險。因此銀行做房貸不是説收緊就收緊，但是現在主要考慮的還是樓市的風險。”上述負責人表示。（文/表 記者潘彧、李婧暄）