東莞二手房買家入市積極性提高 成交量止跌回升

　　進入到8月以來，二手樓市似乎終於擺脫了長達一年有餘的成交低迷期，在政府放鬆限價、銀行加快審批流程、樓市大環境政策走向寬鬆等一系列的利好消息中，成交量出現止跌回升的狀態。業界人士認為，二手樓市在下半年的行情中出現上揚是大概率走向。

　　部分鎮街成交量猛長

　　根據合富置業最新的監測表明，東莞二手樓市場目前走出低谷，無論是成交量還是顧客看樓問價的積極性都與以往有著明顯的不同。

　　從7月份開始，東莞二手樓市場成交數據出現回升，其中東城、南城等市區以及經濟發達鎮區升幅較大，7月份二手住宅網簽3049套，雖然同比去年7月減少26.7%，但是環比今年6月的成交量總體上已經有所增加，其中東城區6月增長32.9 %，而常平鎮更是猛增43.9%。

　　合富置業市場研究部人士告訴記者，今年上半年，東莞二手網簽量一直呈低位下行的態勢，月度成交量大多在3000套以下。雖然剛剛過去的7月份網簽量較之往年同期仍是較低位，但卻是今年以來的首度回升，且一舉重回3000套以上的水準。

　　從片區看，市區及大部分鎮區的二手成交均有不同程度回升。其中東城、南城等市區以及産業集中、經濟發達的鎮區回升幅度較大，如虎門、常平、厚街等，升幅基本在兩成甚至四成以上。

　　剛需仍是購樓絕對主體

　　來自各大仲介機構的反饋資訊表明，目前二手市場看房積極性正在出現穩步上升的趨勢，合富置業地産一位不願意透露姓名的管理人士分析，如果説7月買家心態有所分化，部分受大市和房貸影響，持續觀望 “等降”的話，進入到8月份這種情況已經大大得到改善。目前有部分看樓時間較長的舊客，看樓、購房的積極性較以往明顯增加。這部分買家的看樓時間大多在半年以上，對市場較為了解；並充分對比一手和二手物業的優劣勢後，擇優而入。

　　在目前的看樓群體中，部分實力較強勁的顧客對面積較大、綜合素質較高而價格適中的優質“筍盤”青睞有加，如東駿豪苑、景湖時代城、天驕峰景、能源華莊等優質大盤的150平方米以上的4房單位，由於受到新盤資源枯竭，土地資源枯竭等原因影響，同時地鐵在附近即將開通，因而受到市場格外的青睞。

　　這種情形對於眾多的業主來説原本是好事，但是，由於東莞炒房客不多，業主們大多不肯進一步降價出貨，各區價格基本持穩，並沒有出現起落情形。

　　金信聯行、合富置業、合富輝煌等仲介機構人士均認為，本月東城、莞城等市區以及各鎮區的二手價格維持平穩。業主心態大多較平穩，讓價空間不大，進一步降價出貨的意願不高。　　(文/記者陳明)