東城區舊城平房翻改建標準出臺 部分平房可建地下室

　　符合規劃、有獨立房屋所有權和土地使用權的平房，可以申請加建地下室。記者昨天從東城區政府和東城區規劃分局獲悉，《東城區舊城平房翻改建標準、程式和實施細則》正式頒布並試行。細則要求，除了違建之外，不得隨意拆除舊城平房區內的既有平房。除了旅遊文化産業特殊區域外，舊城平房要以居住為主。

　　翻建儘量用原構件

　　按照細則的規定，除規劃為旅遊文化産業特殊區域外，舊城平房區內的院落和房屋的建築性質一般以居住為主。

　　細則要求，不得隨意拆除舊城平房區內的既有平房(違法建設除外)，確需拆除的，應徵求文物行政主管部門意見。翻建具有保護價值建築或改建、擴建、翻建具有傳統風貌的建築(整體院落或房屋)需要拆除現有建築的，應做好標記，儘量保留並使用原有建築構件和材料。

　　部分平房可建地下室

　　在細則中，還首次對平房加建地下室作出規定。一般情況下，對有獨立房屋所有權和土地使用權，且不位於特定地區的整體院落，可根據舊城平房區保護規劃，研究合理利用地下空間進行建設。

　　東城區規劃分局相關負責人表示，建設地下室首先要具有獨立的房屋所有權證和國有土地使用證，在地上建設規模符合城市規劃的前提下，根據舊城保護規劃，還要充分考慮院落是否與文物、地鐵、周邊道路相關，還有相鄰院落的關係，按照施工安全和房屋使用安全的要求，根據地下室埋置深度和支護形式，本著互利互讓原則，適當退後院落或房屋相鄰邊界(至少退1.5至2米)，並保證院落內一定比例的綠化。同時，地下室的設計方案需由有資質的設計單位出具設計圖紙，並得到相關利害人的同意。

　　空調室外機禁臨街

　　細則還要求，平房新建、改建、擴建工程，應保持衚同原有格局。同時，整條衚同色彩要協調，遇有紅磚墻和色彩不協調的外裝飾墻面，要採用倣古飾面磚或粉刷塗料的方式處理。空調室外機、太陽能熱水器、電視天線等設施、設備要安放在隱蔽部位，嚴禁架設在臨街一側坡屋面上。此外，臨街外窗安裝的雨搭統一形式和色彩，儘量與衚同風貌保持協調。

　　據悉，7月份以來，東城區規劃分局已接到有關平房翻改建的諮詢約488件，符合申報要求並受理了51件，核發審批文件共36件。

　　(記者 王萍)