樓市新政催熱廣佛交界盤 禪城網簽成交超7月

　　昨天是佛山樓市新政滿半月的日子，也是樓市新政執行後迎來的第三周。我們特別製作“樓市新政半月談”專題，為市民呈現半個月來的樓市行情和市場變化，助力市民買房置業。

　　這段時間佛山樓市呈現豐富的變化，除廣佛交界處剛需盤依然大熱外，以禪桂中心區為代表的佛山五區也快速升溫。記者統計發現，樓市新政執行後的14天裏，佛山四區總網簽量為6960套，比7月份佛山整體成交套數多13套，日均成交量接近500套，達到佛山限購以來的最高水準。

　　根據官方數據和記者回訪，樓市新政執行後，開發商並未大幅度調價，仍以走量為主。除剛需産品走俏外，雙拼戶型、大戶型、豪宅産品市場也明顯鬆動。碧桂園集團通過官方微信透露，8月14日售出一套價值1.1億元的豪宅，單價超7萬元/平方米。除住宅産品成交量上升外，公寓、商鋪、車位、寫字樓等商業産品也趁機搶客。

　　關鍵詞：成交數據

　　14天網簽成交超7月全月

　　記者統計發現，新政執行14天內，佛山網簽量明顯上升。其中，佛山禪城、南海、順德、三水四區網簽總套數達6960套，日均成交497套。在剛剛過去的7月，佛山全市一個月成交量僅6947套，日均成交套數為224套。對比這兩個數值可以發現，樓市新政執行的14天裏，日均成交量是7月的2.2倍。實際上，記者統計發現，這14天的日均成交量也是佛山限購以來的最高值。

　　此外，對比各區數據可以發現，樓市新政執行的14天裏，禪城、南海、順德、三水日均成交量分別為53套、259套、132套、42套。對比可以看出，南海日均成交量也高出全市7月日均成交量35套。

　　根據各區房管局統計數據顯示，截至8月18日，除高明沒有數據，順德成交環比變化不大外，禪城住宅成交771套，已經超過7月全月成交水準；南海成交3801套，環比漲幅76%；三水成交609套，環比漲幅超過66%。

　　需要特別提出的是，網簽增長的勢頭延續到了19日、20日，兩日四區成交總量分別為529套、649套，分列14天網簽量的第2、5位。

　　關鍵詞：成交區域

　　南海率先升溫

　　從成交區域來看，南海率先升溫，以禪桂中心區為代表的其他幾區稍後跟上。南海平洲、裏水、黃岐、大瀝、廣東金融高新區等區域，享有與廣州接壤的地緣優勢，長期以來廣州客比例佔5~7成。因此，佛山新政執行後，率先吸引廣州客購買。

　　記者回訪裏水區域發現，尚未開盤的綠地香樹花城，想看樣板間的廣州客排成長龍。包括長信禦景峰、合生君景灣等樓盤，看樓客明顯增多。而位於千燈湖板塊的萬達華府，目前剩下的貨量僅200多套，而每天前來看樓的客人就多達幾十台，而且7成以上都是廣州客。

　　8月7日後的第一週，廣州人來佛山搶樓，但佛山仍比較淡定，雖也出去看樓，但並不急著下手。不過，到了第二周，記者走訪時發現，以本地人為主的禪桂中心盤，認籌、成交也明顯升溫。開發商也搶先出貨，搶佔客源。位於市中心核心區的東建普君新城開放樣板間後，佛山出了樓市新政，諮詢、看房量明顯增多，上週六樓盤搶先開盤，開發商官方微信稱半小時熱銷過百套。

　　第二周~第三周，除禪桂中心區外，其他幾區市場也升溫。

　　關鍵詞：産品

　　剛需産品率先啟動

　　記者梳理髮現，14天裏樓價波動不大，南海區維持在1萬元左右/平方米的區間。三水區從“4”字頭到“8”字頭都有，這是因為三水區豪宅産品較多，一旦雲東海、森林公園的豪宅有成交，就會馬上拉高均價。

　　率先受影響的是剛需購房者，三房剛需産品最為熱銷。不過，到了第二周，明顯感覺到以往走貨較難的雙拼戶型、大戶型豪宅産品成交人氣、成交也有鬆動。裏水合生君景灣、禪城綠島明珠都是雙拼産品，前者之前因限購難賣已封盤很久，最近再度推廣人氣不錯，後者透露最近每天都有一兩套成交。最近，碧桂園官方微信宣佈，8月14日半島碧桂園售出一套1.1億元的別墅，8月7日南海碧桂園10套千萬級鑽石墅一夜售空。順德碧桂園在這一市場熱點期，順德推出鑽石郡三期別墅産品。

　　除剛需産品外，最近商業地産也有動作。招商旗下的依雲國際、依雲置地中心都紛紛搶在這個時機亮相，碧桂園城市花園推出餘下車位、商鋪，賣得不錯。　　文、表/記者曾艷珠、陳鈺鳳