東莞“綜合體元年”:商業地産將迎來洗牌

　　轉型升級，並不只是發生在製造業領域。在當下，真正能夠體現東莞轉型升級的産業，東莞商業地産在當前絕對算得上其中之一。就在前日，一直以來以擅長住宅項目的萬科地産宣佈，旗下位於東莞市中區商業綜合體項目萬科中心已經動工修建，年內將公開發售部分産品。

　　毫無疑問，萬科中心的開工，是東莞市中區僅次於萬達廣場開業的地産界重大商業事件，同樣是商業場、寫字樓、街鋪、遊樂設施一應齊全，並且與萬達直線距離相距不過3公里左右。萬科地産負責人回答記者關於該項目的發展前景時，表示本項目與其他同行既有相同之處也有不同之處，萬科不介意競爭，因為東莞市區有足夠的人氣和空間來容納這些大型商業項目的存在與發展。

　　對於業界而言，東莞市中區的商業地産在今年被稱為“綜合體元年”毫不為過，首先是萬達廣場確定9月開業，隨後，從東往南開始算起，王府井百貨、鑄商中心、萬科中心、民營總部基地等大型商業綜合體相繼落子或正式開建。在直線距離不超過3公里範圍之內短時間聚集如此眾多的大型商業綜合體，對於東莞商業的轉型升級意義不言而喻。

　　然而，對於業界人士而言，商業地産天翻地覆的變化，同時意味著洗牌時期的來臨。當萬科、萬達、王府井等商業巨型綜合體扎堆前行之時，也就是舊格局被打亂，部分弱小項目出局之日。滿打滿算只有200萬人口的東莞市市中區，要想大小商業地産皆大歡喜是不現實的。實際上，市中區一些物業管理欠佳、位置偏僻、停車難的寫字樓已經出現了較高的空置率，部分寫字樓的租金已經從原來的每平方米50元降至30元甚至更低。例如銀豐路、怡豐路等路段一些大樓，除了一樓鋪面租滿之外，大部分樓層長期空置已經成為常態。這就是轉型升級，新型商業地産衝擊舊有格局的必然結果。

　　可以預見的是，當多家航母級商業綜合體開張之後，還將有大量的傳統寫字樓、鋪面面臨競爭出局的局面。擺在這些中小型寫字樓項目面前的選擇，是要麼降價，要麼長期空置。

　　不過，對於眾多創業者和資金有限的小微企業而言，轉型升級之後的東莞寫字樓和商鋪將會以更加吸引人的價格、更好的服務和更多的選擇出現在他們的面前，這何嘗不是一件好事。