北京高端盤鬆綁並非開閘放水 定性“適度放開”

　　在明確限價近10個月後，北京高端盤預售證有望獲得鬆綁，而一系列前提條件顯示，這並非開閘放水。近日，北京市住建委明確表示，將完善價格引導機制，保證商品房市場供應，對定價基本符合市場實際的項目加快審批，適度放開高端項目，加強稅收徵管。

　　並非開閘放水

　　根據市住建委發佈的資訊，高端樓盤領證的前提鎖定在“定價基本符合市場實際的項目”，在“確保商品房供應”的前提下，“適度放開”、“加快審批”、“督促項目儘快銷售”、“加強稅收徵管”。

　　“北京市為高端盤鬆綁設定了非常值得研究的前提，首要條件就是定價合理。”知情人士透露，上述資訊中提及的“適度放開”，並非意味著高端項目就會開閘放水，“適度”就説明瞭只有符合市場定價規律的才能夠通過審批，此舉意在避免高端盤定價過於誇張對周邊項目帶來的影響，也讓開發商在拿地的時候有合理預期。

　　克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬也認為，從上半年成功拿證的兩個典型豪宅項目北京院子與保利海德公園看，無一不是最終銷售價格遠低於市場預期，而從項目拿證後的銷售情況看，適度的價格調整也確實利於項目去化率。

　　地王依然堪憂

　　從這一點上看，2013年在市場高企時産生的地王項目，領證難度依然很大。

　　根據北京中原地産研究院統計數據顯示，2013年以來，北京樓面單價在5萬元以上的地塊已達10塊以上，其中夏家衚同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工。

　　以去年融創拿下的農展館地塊為例，按照其出讓價格計算，該項目樓面價就達到了73099元/平方米，疊加建安、管理、水費、資金、稅收成本，每平方米的成本就已高達10萬元。“這樣的項目跟普通商品房市場雖然關係不大，但産生的心理作用卻很大，所以對於這些樓盤預售許可證的發放監管部門將會非常慎重。”

　　下半年市場或現謹慎樂觀

　　對於監管部門的有條件開閘，業內對於下半年高端市場也出現兩種不同的判斷。

　　亞豪機構市場部總監郭毅判斷，下半年一批高端盤的相繼入市將再次拉升豪宅市場的成交價格，而熱門地塊、熱門項目的稀缺性也將進一步刺激購房人的積極性。一位高端項目相關負責人也表示：“從去年底以來，市場上高端項目供應少，這也就意味著需求量在累積上升，由於項目本身位置好、定位高端，所以也不怕賣不出去。”

　　但是業內也有不同的聲音認為，受政策調控，高端樓盤的售房節奏已被打亂，而下半年高端盤的集中入市也意味著開發商的銷售戰一觸即發。牟增彬也認為，北京市每年豪宅的消化量在2000套左右，市場也不會因為集中入市而去化更多，餅就這麼大，就看誰能啃得更多。（北京商報記者 齊琳 阿茹汗）