樓市政策鬆動或刺激成交現小高潮

　　繼上海後 北京大宅入市也有望適度放開 一線城市“大宅”或率先鬆綁

　　呼和浩特、蘇州、海口……執行許久的樓市限購令在這些城市宣告歇息。而對京滬穗深四大一線城市，市場最為關注。不過，根據目前消息，上海已經對高端樓盤不再那麼嚴格，而北京大宅入市也有望適度放開。

　　業內人士表示，樓市需求依然旺盛，在限購和限價鬆動後，樓市成交有望出現一波小高潮，地産股後市還有上漲空間。

　　文/表 記者張忠安

　　對很多想住大宅的買家而言，這個願望可能不會再受到政策太多限制。繼上海放鬆豪宅預售證政策後，有消息稱，北京高端樓盤限價鬆動將適度放開。有行業人士認為，雖然在普通住宅方面，京滬穗深四大一線城市取消限購令的時間可能推後，但大面積的高價房有可能率先鬆綁。

　　未來半年到一年都是

　　限購退出的時間窗口

　　據北京當地媒體報道，北京市住建委透露，北京將適度放開高端商品房項目，加強稅收徵管，保持房價基本穩定，並適時合理地調整普通住宅價格標準。同時，對於下一步北京的房地産調控思路，完善價格引導機制，保證商品房市場供應，對定價基本符合市場實際的項目加快審批。

　　有數據顯示，今年上半年以來，北京對高端項目的控制已有所鬆動，一些價格較高的樓盤也陸續入市。

　　而在此之前，去年年底收緊對一些樓盤預售證發放的上海已在鬆綁對豪宅的限價。

　　不過，目前四大一線城市中，廣州和深圳反應較淡定，除傳出部分區域有限購鬆動的猜測外，尚未出現正式退出限購的文件。

　　“由於限購令是臨時性行政干預政策，目前市場基本出現調整，有退出的必要。但一線城市預計都不會率先放開普通商品住宅。”一位房地産開發商人士昨日告訴記者，未來一線城市有可能在大面積或高端住宅方面率先鬆綁，逐步消化庫存。而普通住宅在2015年放開的可能性比較大。

　　中信證券行業分析師陳聰也指出，一線城市的市場壓力比二、三線城市小一些，因此限購政策的退出可能會晚一些。預計未來半年到一年的時間內，都是限購政策逐漸退出的時間窗口。

　　限購鬆動後三周成交比

　　變化前三周均增近四成

　　最新消息顯示，陜西省西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購政策。

　　而自7月26日起，江蘇無錫取消對90平方米(含)以上住房的限購。這也使得調整或取消樓市限購令的城市越來越多。有仲介統計數據顯示，目前已有20余個城市在限購方面出現不同程度的鬆動，佔此前限購城市總數的一半左右。

　　值得注意的是，在近期限購令調整後，多數城市的成交量出現明顯變化。根據陳聰的監測，限購執行變化後一週的平均銷售面積，比變化前一週增長約6.8%；兩周的平均銷售面積比調整前兩周增長22.5%；後三周比變化前三周平均增長了39.0%。

　　因此，有地産界分析人士認為，隨著越來越多的城市加入到樓市限購調整的行列，成交量有望短期出現小高潮。不過，中長期能否出現持續回升，需要看房貸執行情況。而記者了解到，部分銀行房貸回到基準利率，“前一段時間比較低一點，最近有回升，但都在基準利率附近。”廣州一位銀行人士向本報記者透露。