樓市遇冷房價下滑 二手房東忙“售轉租”

　　“二手房交易大年才是室內裝修大年。”這個裝修行業的“鐵律”恐怕要在今年被打破了，因為在近期樓市交易低迷、房價下滑的大背景下，京城的室內裝修行業居然又火了起來。

　　“原來是打算在房産仲介掛牌賣的房子，最近房價降得比較明顯，我又不甘心降價賣，所以就打算簡單裝修一下，先出租半年看看市場狀況再説。”從賣房人變成租房房東，近半年來二手房市場形勢的逆轉，直接導致了“房屋難成交、裝修依然火”的反常現象。

　　裝修工長：

　　倆月接6單同比多一倍

　　“我手裏有三套房子都要裝修，至少需要三套鋼化玻璃的陽臺‘門聯窗’，你再讓點價兒，咱倆一會都能踏實吃午飯。”趕上中午吃飯的點兒，在北京幹了8年室內裝修的工長張樺仍在南四環集美家居北廣場建材大廳裏逛個不停。走到建材大廳二層，眼瞅著一家熟悉的攤主剛買回來盒飯還沒開蓋，張樺愣是扮演了一回“不速之客”，給自己負責裝修的三位房主省下了2000多元。

　　從二樓下來，他又直奔一樓的幾家瓷磚商戶。在前兩個月裏，通過朋友介紹，張樺帶領的裝修隊一共接下了6單，比去年同期多了一倍。

　　耐人尋味的是，今年上半年北京二手房交易量和房價逐月下滑，裝修工人哪來這麼多活？“我們接的這幾單基本都是位於三四環之間的老小區，其中除了一單是房主明確要按婚房的標準裝修，其他幾套都是按要求進行最基本裝修。”他解釋説，多數裝修的房主都是為了把房子租出去，為了能趕上租賃旺季，房主們的要求也高度一致：裝修費用能省就省，工期能趕就趕，但暑假期間必須完工。

　　房産仲介：

　　近倆月租賃房源增80%

　　京城裝修業務近期逆市上揚，追溯到二手房交易市場，房産仲介會給出一個更加明確的答案：伴隨著市場交易持續低迷，二手房市場中“由售轉租”的房源明顯增多。在新增租賃房源掛牌量方面，五六月份掛牌量同比增長80%左右，市場中的可租賃房源明顯增多，而租賃需求方面則基本保持穩定。

　　“對於不願降價售房的二手房房主，我們希望他們能繼續成為我們的客戶，因為這些房源還可以用來充實租賃市場。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，綜合新增租賃房源掛牌量和求租客戶登記量兩方面的供需關係來看，目前北京租賃市場整體表現平穩。一方面，房源的明顯增加緩解了房租上漲壓力，促使近期租金價格表現穩定；另一方面，二季度客戶登記量比一季度淡季小幅增長，則表明隨著高校畢業季的逐步來臨，已經有部分學生客戶開始入市尋租，形成客戶登記量的增加。

　　要想抓住二手房“由售轉租”的商機，房産仲介也使出了渾身解數。廣安門區域一家大型仲介店長吳經理日前接到了公司總部的通知：為了應對近期二手房交易下滑對仲介門店業績的衝擊，各門店要積極調整，激勵房屋買賣經紀人“兼職”承接租賃業務，每成交一單房屋租賃業務，除了經紀人應得的收入，公司還將拿出10%的仲介費收入，返還給經紀人，作為其“轉崗補貼”。

　　畢業學生：

　　旺季房租漲幅不大踏實了

　　每年6月往往是北京房租的跳漲季。不過，今年的租賃市場，由於樓市低迷帶動業主由售轉租，租房客難得遇到了房租漲幅不大的旺季。陳偉強是裝修工長張樺在今年暑期交活的頭一個客戶，上周剛帶仲介看了裝修好的勁松五區新房。租賃經紀人回到門店就給他打了個電話，建議他先按照小區裏的平均價格報價，因為“小區裏可租的房子還有不少。”

　　根據偉業我愛我家市場研究院統計，6月份，本市通過我愛我家達成的租房交易，月租金均價為3887元/套，環比增幅僅為0.6%，同比漲幅僅為2.3%，同比、環比漲幅雙雙收窄。而綜合整個上半年，監測到的全市月租金均價為3839元/套，與2013年全年的租金均價相比，漲幅僅為2%，進入2009年以來北京房租上漲的最低谷。

　　“這個畢業季租金價格漲幅趨緩的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明顯回落。”胡景暉説，和2013年明顯不同，今年上半年，仲介門店的新增租賃房源掛牌量與去年同期相比大幅增長了82.4%，“相當數量的新增房源來自於二手房業主轉售為租。”（記者 劉宇鑫）