超30家上市房企披露前5月銷售額 17家同比下調

　　本該是銷售旺季的“紅五月”中卻給房企半年報蒙上一層陰影。數據顯示，除了萬科、保利賣出好成績外，包括恒大、碧桂園、世茂、首創、方興、旭輝、建業、富力等多家上市房企5月的銷售額環比4月都出現了下跌。

　　截至6月12日，據中原地産統計，全國已有超過30家上市房企披露了前5月銷售額，5月銷售總額達到1016.7億，環比4月上漲5%，但整體而言房企在“紅五月”的表現並不樂觀，30家企業中，前5月銷售額比2013年同期下調的達到17家。

　　雖然樓盤降價促銷消息不斷，但從5月數據看，多數房企的銷售均價仍比2013年同期要高。以龍頭萬科為例，今年前5月萬科銷售均價為11604元/平方米，比去年同期上漲1352元/平方米；而廣泛佈局三四線的恒大，前五月的銷售均價為6833元/平方米，同比上漲了285元/平方米。對此，有業內人士表示，房價離所謂的“崩盤”還很遙遠。

　　但是，多數房企每個月的銷售均價開始逐步走低，越來越多的房企在半年報壓力下加入“以價換量”大軍，重點佈局在三四線城市的碧桂園首當其衝。

　　業內人士表示，這説明樓市仍然處於“低溫”之中，預計未來市場分化將更大；而由於2013年市場的火爆，多數房企在年初制定2014年銷售目標時都過於樂觀，現在銷售速度放緩，預計將有一批房企無法完成目標。

　　據了解，目前除了恒大、萬科、中海等個別企業達到了全年目標的40%以上外，多數房企都將面臨挑戰，尤其是中型開發商，如目前花樣年僅完成了全年目標的9%，佳兆業為28%、建業為24%、金地則為24%。

　　中原地産北京分析師張大偉稱，如果不加快以價換量，很可能90%以上的企業難以完成年度目標；而房企也會在半年報的壓力下，加大降價促銷的力度。

　　■ 動向

　　多數房企銷售均價逐月下降

　　從上市房企披露的銷售均價看，漲價只是少數，由一貫主打中高端産品的中海、綠城領頭。記者通過中海公告計算，中海5月銷售均價為14367元/平方米，環比4月上漲19%，漲幅最高。

　　5月被大股東轉手給融創的綠城，前五月銷售額同比下跌8%，但依然不願降價，5月均價為23000元/平方米，環比4月上漲4%，也比2013綠城的銷售均價高出近2000元/平方米，綠城依然是中國銷售均價最高的上市房企。

　　其餘房企只是微漲。萬科5月銷售均價為11831元/平方米，同比漲2.4%，環比漲1.4%，被業內視為“逆市”走高；保利5月均價為12500元/平方米，環比持平，同比上漲7%；遠洋5月銷售均價約12600元/平方米，環比上升1%。

　　降價房企是多數。5家千億房企中，主要佈局在三四線城市的恒大、碧桂園5月銷售均價為6333元/平方米、6303元/平方米，環比4月分別下跌7%和5%。

　　以恒大為例，5月每平方米6333元的銷售均價創下2014年前五月的最低點，環比4月每平米下降了542元，而同比去年5月則每平米下跌了830元；凸顯出三四線城市樓盤供應過量市場下嚴峻的銷售壓力。

　　降價並不僅僅局限在三四線城市的剛需項目上。金地5月份銷售均價為12358元/平方米，環比下跌11.4%；旭輝5月銷售均價約11400元/平方米，環比下跌了1500元/平方米；而一貫主打中高端市場的融創中國，5月合同銷售均價約20950元/平方米，也比4月下跌了1510元/平方米。

　　業內人士指出，從1月到5月，多數上市房企的銷售均價同比漲幅總體呈下降趨勢，6月已近過半，為了衝刺年中報表，上市房企將持續颳起以價換量風潮。

　　龍頭房企買地謹慎

　　二季度即將結束，由於銷售速度不如預期，房企仍在全力“去庫存”，對買新土地的熱情降低，其中萬科、保利今年以來拿地速度持續減速，而中海則乾脆暫緩拿地。

　　中海一季度買下了9塊地，其中只有一塊在一線城市(廣州)，而進入二季度以來，中海就停止了拿地。今年3月，中海地産主席兼首席執行官郝建民在業績會上稱，2014年中海的全年銷售目標為1400億港元，今年預計增加土儲為1000萬平方米，前五月中海完成了銷售目標約為40%，一貫穩健的中海因此有意放慢拿地節奏。

　　其餘龍頭房企則將買地的目光聚焦到了一二線城市。據了解，在拿地上一貫激進的保利，5月僅買入石家莊等地2個項目。據中投證券統計，今年1-5月保利地産累計新增權益建面共327萬平方米，權益土地款122億元，佔同期銷售金額的比例為25%，低於去年全年33%的水準，而保利以城市改造平臺“保利城投”的形式，以28.6億元底價拿下廣州科學城舊城改造項目，規避一線城市高地價。

　　5月銷售量價都逆市升高、最被看好的萬科，在拿地上也依然保持謹慎，前五月萬科賣樓815.2億元，但買地僅花107億元。

　　5月萬科買入包括北京大興土地在內的3塊土地，全都集中在一二線城市，2014年以來萬科買下18塊土地，而去年同期為38塊；據券商測算，今年萬科新增土地建面392萬平方米，同比降70.7%，權益地價107.3億；而萬科2014年還未在三線城市買地，一二線城市的拿地建築面積佔比分別達到29%、71%。

　　“我們一定會等到下半年土地價格下降，才會推出大的拿地計劃。”萬科董秘譚華傑表示，在今年市場的回調中，會將去年過度上漲的房價調回來，一線城市高企的地價會下降到正常水準。

　　(新京報記者 自曾暉)