山西煤老闆拋售整棟99套二手房 8年投資翻了5倍

　　8年時間，“和平裏八號”市值已由原來的1.3億升至六七億。

　　山西煤老闆拋售整棟二手房

　　2006年“和平裏八號”曾改造成商務酒店，現又將酒店改回住宅，專家稱裝修標准將影響定價

　　近日，在北京和平裏區域，有一個叫“和平裏八號”的住宅項目正在銷售，引人注目的不是三環以裏的優質地段，而是因為這百套房源屬於同一個人，而這個人的身份據媒體報道稱是山西煤老闆。雖然有售樓處、銷售人員、樓書，但與普通新房不同的是，“和平裏八號”銷售的99套房源全部為二手房。

　　二手房包裝成新房銷售

　　在城鐵柳芳站附近，一個樓盤的銷售人員給過往的人群發放樓盤傳單，而這個樓盤就是“和平裏八號”，售樓處就設在項目的底商。

　　雖然有售樓處、銷售人員、樓書，但與普通新房不同的是，“和平裏八號”銷售的99套房源全部為二手房。

　　據銷售人員介紹，“和平裏八號”共有99套房源，是山西煤老闆以親戚朋友名字買下的，“房本我們已經驗證過，都是乾淨産權，買完房倆月就能過戶”。

　　而銷售人員屬於該項目原來的開發商——北京金政房地産開發有限責任公司。但在銷售資料上卻沒有該公司的字樣，該公司只是代理銷售個人房源。代賣房子的公司——北京金政房地産開發有限責任公司雖然是原來的開發商，但現在在北京市住建委網站上查詢，其已經沒有了房地産開發及銷售資質，旗下的銷售人員也未登記備案。在北京市企業資訊網上，也未發現其有二手房經紀業務。

　　“雖然賣的全都是二手房，但交給仲介公司代理一套房有10萬的仲介費，我們只是代賣，簽合同都是和房主的委託人簽，這99套房都已經全權委託給一個人辦理産權，房主自己不用出面”，該銷售人員表示，如果有疑慮，房款可以直接打到老闆本人的賬戶上，也可以提出資金監管，先將錢打到銀行的監管賬戶上，過完戶再打款，和二手房買賣完全一樣。

　　8年投資翻了5倍

　　據了解，“和平裏八號”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區一共兩棟，A棟為毛坯，均價約為8000元/平方米，被某中央單位團購；B棟為精裝修，單價1萬元/平方米，這99套住宅和11套商鋪共計109套房源。據媒體報道稱，2006年這109套房源被楊三俊以兒子和親戚的名義買下，總價1.3億元。如今“和平裏八號”銷售均價為5萬/平米，8年時間，這百套房子已升值5倍，市值已達到六七億元人民幣。

　　目前，和平裏附近的二手房都在50000-55000元/平米，雖然都是八九十年代的老舊小區，但“和平裏八號”50000元/平米的價格在區域內也有吸引力。

　　“由於是二手房，而且房本不滿五年，因此有契稅、營業稅、個稅，算下來均價則達到55000元/平米”，和平裏一仲介門店經紀人透露。

　　而當記者問起煤老闆為何要賣這99套房呢？銷售人員解釋説，當初買房時為了投資，現在達到投資收益了，所以要賣房。

　　頗有戲劇性的是，去年，楊三俊的兒子楊文婷起訴開發商金政房産不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房買賣合同，也不協助辦理産權證，為此起訴，要求確認買賣關係有效。而金政房産則揭發楊文婷有兩個身份證。

　　據了解，楊三俊曾是山西洪洞縣山頭鄉曹家溝村曹家溝5號礦礦主，並因此收穫頗豐。據媒體報道，在2009年因曹家溝5號礦發生礦難楊三俊被警方控制，但最後不了了之。隨後楊家父子轉戰貴州做起了開發商。

　　曾改做酒店

　　據記者了解，“和平裏八號”並不是一個簡單的煤老闆炒房的案例。在購房之初，這個住宅立項的房子被改造成為“三熙商務酒店”。

　　據資料顯示，“三熙商務酒店”共有150套房間，準四星級標準。而現在，又將酒店改回住宅的樣子。

　　酒店房間沒有廚房，而且將99間房隔成了150間。現在又將酒店改回住宅，是否存在安全隱患？銷售人員則表示：“承重墻都不會動，房子當初就是按照住宅設計的，現在只是改為原來的樣子，預留的廚房天然氣管道都能重新使用，目前正處於精裝修階段，今年年底就能入住”。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，由於這個房子是二手房，過完戶也要等年底裝修完才能入住，在這過程中，裝修的好壞，將影響定價，最好在合同中約定好。另一方面，此前將住宅改做酒店經營用途，現在又將酒店改造成為住宅，不知道把房屋使用用途改回來沒有，如果沒改回來，還可做經營用的話，以後居住的人群會比較雜，可能會影響居住品質。(記者 袁曉瀾)