北京自住型商品房：理想很豐滿，現實很骨感

　　1月13日，北京首個自住房恒大禦景灣開始進入現場提交材料階段，首日將辦理1800戶申請家庭的手續。新京報資料圖片 新京報記者 韓萌 攝

　　“自住房是一塊大餡餅，可惜最終還是砸不到我們頭上。”

　　6月7日，北京市住建委公佈自住房搖號規則。看到自住房搖號將首先針對優先家庭後，29歲的羅嘉頓時覺得很沮喪，“我連參加搖號的資格都沒有。”

　　從去年北京剛一推出自住商品房政策時，就開始“望眼欲穿”，今年2月報名申購了北京金隅旗下兩個自住房項目匯星苑和匯景苑；心情幾經起伏，最終還是不得不接受“幻想的破滅”。

　　羅嘉的同事崔彤心情則要好一些。年初剛過了25歲生日，崔彤正好踩上了自住房的優先資格線：戶籍、無房、單身年滿25周歲。

　　從去年下半年北京推出自住型商品房政策後，北京自住房吸引了數以萬計的買房人群的關注。這一被寄望于平抑房價、滿足部分“夾心層”住房需求的新生事物，讓很多人充滿期待，也讓很多人頗感糾結。

　　對北京這樣一個供需明顯失衡的房地産市場來説，一個新的自住型商品房能解決多大的問題，許多人並不樂觀。

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　　什麼是自住型商品房？

　　北京市住建委去年10月22日發佈，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。

　　此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；

　　購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上繳財政。

　　自住型商品房申購條件

　　1 名下一套以內住房的京籍家庭；

　　2 持有有效暫住證，並連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭；

　　3 單身者購買需滿25歲；

　　4 本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　有點尷尬的“夾心層”

　　在羅嘉眼裏，自己是非常有代表性的夾心層：北漂、無房、沒資格申請保障房、商品房價格已經難以企及。因此，自去年8月北京釋放出將推自住商品房時起，羅嘉就時刻追蹤相關資訊。

　　2013年夏秋之際，北京房價正處於上升軌道中，四大一線城市也一直領漲全國房價。2013年7月，國家統計局數字顯示，北京新建商品住宅價格同比漲幅為18.3%，在四大一線城市中位居第一。

　　正是在北京房價持續上漲的背景下，北京市有關方面在8月中旬披露，北京市正研究推進支援自住型商品房的政策，包括推進自住型商品房供地。北京市有關部門和房地産行業協會人士也都表示，這將有助於平抑房價，有利於滿足中端特別是“夾心層”購房需求。這讓羅嘉覺得機會難得。

　　然而不久之後，冷水迎頭澆下。

　　去年10月北京出臺的自住商品房政策明確了兩類“優先家庭”：一類是北京戶籍的無房戶（單身須年滿25周歲），一類是北京的經適房和限價房輪候家庭。在羅嘉看來，北京保障房輪候家庭有二三十萬，而北京2013、2014兩年供應的自住房總數才是7萬套。保障房輪候家庭要是來“搶”自住房，“‘夾心層’哪還有戲？又是‘血拼’？”

　　保障房輪候家庭並不熱衷自住房

　　雖然類似羅嘉這樣的“夾心層”擔心保障房輪候家庭太多，但事實上，並非所有保障房輪候家庭都熱心自住房。

　　在京備案輪候保障房達5年的孫麗就告訴記者，雖然自住房比普通商品房便宜，但200萬元的總價仍然讓自己這樣一個經適房輪候家庭望塵莫及。

　　根據現行政策，北京經適房要求三口之家的年收入不超過4.53萬元。200萬元的房子，按首付30%、60萬元計算，光這個首付就相當於三口之家的輪候家庭13年的全部收入。孫麗認為，這已遠超出自己的支付能力了。雖然諸如金隅·匯星苑也有56平方米的小戶型，總價會更便宜一點，“但肯定不夠住”。

　　此外，孫麗心裏還有一道過不去的“坎”：自己等了那麼多年的經適房，預期價格都是每平米七八千元，現在要花每平方米兩萬多元的價格去買自住房，“我這麼多年不是白等了？”