房企資金步入枯水期 中小房企將經歷大浪淘沙的分化

　　新華網福州5月12日電(記者 董建國)房企資金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地産研究院最新發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》指出,目前全國房企的資金面已跳升至“緊張”狀態。“2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由 偏松 直接跌入 緊張 ,資金形勢堪比2011年,壓力顯著加大。”該院研究員鄭紅玉表示,未來一年房企資金狀況不容樂觀。

　　有業內人士指出,在目前部分千億級房企業績都上漲乏力的情況下,數量眾多中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化,生存將愈發艱難。

　　目前,銀行對房地産開發貸款、房屋抵押貸款似乎更為收緊。多家銀行人士向記者表示,即使貸款本金相對安全,但銀行今年在房産開發貸方面仍較為審慎。福州一商業銀行業務經理林先生透露,近來他們一直在對銀行房地産貸款進行壓力測試,並對貸款風險加強排查。

　　據《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,一季度全國房企資金到位增速明顯放緩,由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中,利用外資、其他資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%,9.6%。相比2013年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個、66.7個、11.7個和30.8個百分點。

　　與資金困難形成對比的是,土地市場卻依然亢奮。數據顯示,一季度,10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%。其中一季度一線城市土地出讓金收入為1754億元,相當於去年全年成交額的35%。

　　海內外資金雙雙收緊,拿地成本高漲,房子資金狀況雪上加霜。

　　“以價換量”、加速跑量似乎成為開發商淡市時的必然之舉。不過,花樣百齣的促銷手段雖然能集聚不少人氣,效果極其有限。根據中原地産研究中心統計數據,五一假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

　　以廈門為例,據廈門房地産聯合網統計,今年4月份廈門市累計成交一手住宅1375套,比去年同期的3364套減少了1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套減少了1383套,環比下跌50.1%。

　　“目前全國多個二三線城市放鬆限購,雖然地方政府救市的可能性還在變大,但信貸如果不寬鬆,房企資金緊張的情況將難以改善。”福州大學房地産研究中心主任王阿忠教授説。

　　業內專家認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時,銀行信貸投放趨緊,基金、信託等金融産品也開始考慮兌付風險減小對房地産融資力度。

　　福建一位中小型房企負責人告訴記者,相比上市房企而言,目前中小房企融資壓力更大,融資環境更不寬鬆。“所以我們暫時不會去輕易拿地。”

　　CRIC研究中心分析師黃彬認為,一些銀行為規避風險,逐步收緊房地産領域貸款,並按照抗風險能力的不同將大型房企和中小房企來區別對待。“這次的房企資金收緊的情況,將促使行業進一步分化。中小房企要做好過冬準備,一些抗風險能力低的房企可能出局。”