前4月30家房企六成銷售下滑 多房企近期未拿地

　　■本報記者 王 崢

　　隨著今年以來樓市進入下行通道，部分知名上市房企也難逃銷售業績下滑的窘境。

　　根據中原地産市場研究部統計數據顯示，截至目前，共有30家上市房企發佈了前4個月的銷售數據。30家房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元，下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

　　而在30家房企中，19家公司的銷售業績都出現了同比下滑的情況，佔比超過六成。其中合生創展前4個月合計銷售僅12.21億元，同比大跌65.2%，而首開股份、瑞安房地産、恒盛地産的業績降幅也超過了50%。

　　不過，對於銷售額達到千億元級別的龍頭房企來説，由於佈局更為廣泛合理，其銷售業績在整體市場趨冷的情況仍然逆勢大增。以恒大地産為例，其前4個月合計銷售高達443.9億元，同比大增77.7%，已完成今年銷售目標約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元，同比增幅達91.2%。對此，有業內人士指出，恒大銷售能在淡市飄紅，反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功，推出的産品滿足剛需。

　　而兩外兩家“千億俱樂部”成員萬科和碧桂園，在前4個月也分別實現了669.6億元和410.5億元的銷售金額，同比增長19.6%和78.1%。此外，位於房企第二梯隊的富力地産和融創中國，前4個月的銷售業績也大增51%和27%。

　　此前，《證券日報》記者統計Wind提供的數據後發現，滬深142家上市房企（按申萬分類）2014年一季度共實現營業收入1107.27億元，較2013年同期的1005.19億元，同比增長10.16%；實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元，較2013年同期的124.05億元，同比下滑5.36%。

　　而在今年前4個月，房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑的背景下，房企拿地的積極性也大幅降低。

　　銷售前20強的標桿房企，近幾個月的拿地數量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地産、世茂房地産、富力地産、龍湖地産、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

　　從月度變化看，4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元。其中1月份達到了單月高點的600.99億元，隨後連續多月下調，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則降至254.54億元，4月份更是下調至133億元，不足去年同期拿地金額的一半（291億元），同比下滑54.3%。

　　此外，有近期高價拿地的房企，更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據悉，今年4月10日，以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業，正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡後市選擇退出，導致中築置業資金壓力陡增，而如果中築置業最終選擇退地，其4.23億元的競買保證金很可能將被沒收。