今年房地産信託發行規模同比下降32.5%

　　從2月下旬開始，有關房地産市場的負面消息不斷傳來，包括“多家銀行暫停地産開發貸”等。開發貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下，在信託一端似乎有著同樣的遭遇。

　　根據中信證券的統計，今年到期的房地産信託規模估計為2479億元。另外工商企業類信託今年到期規模為2110億元，考慮在監管層收緊房地産貸款時，部分實際投向房地産的項目以工商企業類信託的名義發行，今年實際到期的房地産信託規模可能會遠高於2479億元。

　　在産品的發行端，雖然房地産信託仍是集合信託最重要的投資領域，且有繼續上升的預期，但是從今年來的發行與成立規模來看，同比有所下降。

　　用益信託線上數據統計顯示，2月22日至2月28日，信託公司共發行房地産信託7個，規模總計14.5億元，平均年收益率9.62%；2月15日至2月21日，信託公司共發行房地産信託11個，規模總計29.6億元，平均年收益率9.77%。而兩周之前，即2月8日至2月14日，房地産信託共發行28個，規模總計83.06億元，平均年收益率9.65%，發行數量與發行規模均減少近半。

　　從發行角度分析，截至3月6日，今年信託公司共發行房地産集合信託148個，發行規模421.97億元，去年同期發行的房地産集合信託176個，發行規模552.72億元。相比之下，今年無論是産品數量還是發行規模都明顯下降。

　　從成立角度分析，今年至今（3月6日），共成立房地産集合信託131個，融資規模315.15億元，平均收益率9.59%，而去年同期，共成立房地産集合信託157個，融資規模466.92億元，平均年收益率9.67%。與去年同期相比，成立規模亦大幅下降。（見表1）

　　但是，在發行數量與發行規模下降的同時，房地産集合信託産品的收益率仍然較高。今年截至到目前（3月6日）發行的房地産集合信託産品平均年收益率為9.64%，而基礎産業位居其後，平均年收益率為9.35%，金融業為7.75%，工商企業為8.53%，其他行業為8.54%。（見表2）

　　記者諮詢了用益信託理財顧問，對方表示，即便目前銀行信貸收緊對房地産的業務，但今年信託市場裏的房地産集合信託産品仍然是主要産品之一，且收益仍然比較高。

　　（單位：%）

　　投資領域 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6)

　　房地産 9.64 9.79

　　金融 7.75 7.47

　　基礎産業 9.35 9.38

　　工商企業 8.53 9.24

　　其他 8.54 8.51

　　信託産品周發行數量統計表

　　資料來源：用益信託網

　　發行信託産品平均年收益率

　　投資領域：房地産 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6) 單位

　　按産品 發行個數 148 176 個

　　發行日期

　　發行規模 421.97 552.72 億元

　　按産品 成立個數 131 157 個

　　成立日期

　　成立規模 315.15 466.92 億元

　　資料來源;用益信託網 　　製表：李亦欣