房企出海現"井噴" 前兩月海外投資計劃超500億

　　與去年地産商掀起的一股海外拿地小熱潮相比，今年房企海外投資呈現井噴之勢。 中國海外投資聯合會公佈的數據顯示，今年前兩個月，綠地、 新華聯、萬達、昶盛先後宣佈其在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計劃，總金額超過500億元。

　　這一輪“出海”浪潮有增無減。3月第一週，綠地集團宣佈將計劃斥資近200億人民幣投資馬來西亞新山市的兩個項目引起媒體的關注。至此，僅綠地集團的海外投資已遍及4大洲9國13座城市。同時，雅樂居已斥資4.3億元人民幣取得吉隆坡一宗土地，完成自己進軍海外市場的首演。碧桂園也不甘示弱，一週前宣佈進軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發用地。萬科同時則在美國拿下第二個項目。

　　仲量聯行研究部的研究表明，2013年期間中國在海外商業房地産市場的全球投資額持續大幅增長，增長幅度高達124%。研究顯示，目前中國房地産投資者在澳大利亞、新加坡、美國和英國的表現最為活躍。

　　中原地産三級市場研究部總監張大偉認為，雖然目前房企並不是大規模地“出海”，而是小範圍內出現一股“出海”熱。一方面證明，受國內土地價格、利潤率和政策變動的影響，許多房企已經開始瞄準國外市場；另一方面，出於房企業務發展的需要，其需要借外國房産市場學習外國房産開發經驗，以適應未來房産市場的變化。同時，他指出，房企“出海”還因為中國“海外購房團”的巨大購買潛力。但業內也擔憂，房企集中在一地開發易引發供應過剩的隱患。

　　（李張光）