大型房企購地熱情不減 一線城市料現新地王

　　馬年伊始，土地市場仍然火熱。2月13日北京市就有一宗熱門土地成交。此前因故取消拍賣的豐台區西局商業金融用地再次復拍賣，龍湖地産(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)以35.7億元成功摘下，溢價率為48.13%。

　　上海易居房地産研究院數據顯示，北上廣深等10個典型城市1月土地出讓金收入1436億元，同比增長155.2%；土地成交均價為5449元/平方米，同比增長151.9%，已持續16個月同比正增長。業內人士指出，房企對一二線城市樓市看多的趨勢並沒有改變，拿地熱情仍然高漲，今年土地市場或持續高位運作，一線城市“地王”頻出格局難改。

　　西局地塊樓面價超4萬

　　2月13日，北京土地市場迎來兩宗土地拍賣。此前因故取消拍賣的豐台區西局商業金融用地于當日再次復拍賣，吸引了14家房企到場參與競拍，包括萬科首開富凱聯合體、懋源、融創、遠洋、葛洲壩方興聯合體、龍湖、保利、中築置業信達地産聯合體等。經過29輪競拍，龍湖地産以35.7億元並配建54000平方米“限價商品住房”摘下豐臺西局這宗熱門地塊，溢價率48.13%。

　　該地塊位於北京市豐台區盧溝橋鄉豐北路北西局村，緊鄰西南三環，距離六里橋僅5公里，20分鐘可達北京西站。該項目是西局村舊村改造項目一期，未來將建設居住、托幼、商業金融用地，地塊規劃建築面積22.02萬平方米，其中居住面積10.65萬平方米。

　　據了解，該地塊建設的限價商品房，銷售限價上限為21000元/平方米。這是龍湖2014年首次在京拿地，此前2013年龍湖僅收穫昌平區沙河鎮一宗地塊。

　　中原地産首席分析師張大偉測算，剔除5.4萬平方米的限價房，該地塊還有5萬平方米商品房住宅，商品房住宅部分的樓面價將會超過4萬元。目前周圍在售物業價格在4萬元左右。

　　此外，和裕地産以25.1億競得順義區趙全營鎮鎮中心區18.3萬平方米的地塊，溢價率49.04%。該地塊將配建建築面積不少於3.88萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為7500元/平方米；將配建建築面積不少於2.75平方米的“自住型商品房”，房屋銷售限價為14000元/平方米。商品房部分土地樓面價突破2萬元，也超過了周邊在售物業價格。

　　大型房企購地熱情不減

　　整體看，土地市場依然延續了高燒狀態。北京國土局官網顯示，近期還將有15宗經營性地塊掛牌上市，其中包括備受關注的西城區華嘉衚同地塊，豐臺西局地塊二期，海淀上莊鎮地塊。2月北京土地市場可能再次出現“井噴”，張大偉預計2月北京市土地出讓金或突破400億元。

　　上海易居房地産研究院統計數據顯示，1月北上廣深等10個典型城市土地成交建築面積2636萬平方米，環比下降24.7%，同比增長1.3%；土地出讓金收入1436億元，環比增長56.6%，同比增長155.2%；土地成交均價為5449元/平方米，環比增長108%，同比增長151.9%，已持續16個月同比正增長。

　　上海易居房地産研究院研報認為，房企紛紛加緊土地儲備，推動了土地市場交易的持續活躍。近期土地市場優質地塊大量增加，工業用地佔比回落，導致土地價格大幅回升。該院預測，今年上半年，上述10城市土地成交建築面積增幅將呈現持續放緩的態勢；土地出讓金收入同比增幅整體將呈現平穩趨緩態勢；土地成交價格仍將處於高位水準。

　　對於房企而言，今年以來購地熱情依然不減。據中原地産研究中心監測，萬科、保利、恒大等十家標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出為近三年同期最高水準，達229億元，顯著高於去年平均水準。由此可見，今年一線城市“地王”頻出仍可能是大勢所趨。