朝陽東壩地塊今日成交 成交價或不及已成交地塊

　　熱點地塊朝陽東壩地塊今天進入現場競價階段，截至記者昨天發稿，該宗地共獲得了5次網上報價，而11月4日，同區域地塊成交前網上報價高達15次。業內預計，該宗地商品房部分的成交樓面價或將無法企及上宗地的價格。

　　公告顯示，朝陽區東壩地塊建築規模約為20.84萬平方米，該宗地需配建不少於1.69萬平方米的“限價商品住房”。據記者了解，該宗地的起始價為39.5億元，折合平均起始樓面價約為1.89萬元/平方米，截至記者發稿，網上的最高報價為40.3億元。

　　11月4日，同區域的1105-660、661、665、666號地塊成交，其體量僅為今日出讓地塊的一半，該宗地吸引了15家競標主體參與競爭，最終保利首開聯合體以21億元的價格和配建5萬平方米自住型商品房競得該地塊。據測算，剔除限價房和自住型商品房面積後，實際商品房部分樓面價高達5萬元/平方米。

　　鋻於目前的報價情況，北京中原地産市場總監張大偉預計，該宗地商品房部分的成交價格將低於上宗地。同時，張大偉表示，今年的自住型住房地塊供應佔比明顯增加，從目前土地市場看，年內2萬套的任務已經超額完成，預計後續多地塊還將有此類土地供應，全年預計可能接近3萬套。

　　另外，昨天，門頭溝和密雲兩宗地塊招標出讓，多家企業參與投標，華遠更是以23億元的“重金”砸向門頭溝地塊，高出出讓底價近14億元。(記者桂瑰)