報告稱房貸緊縮趨勢將蔓延 停貸可能成為常態

　　進入第四季度，多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發展，停貸的産品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

　　中關村網際網路金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸産品摸底調查顯示，現階段一線城市首套房貸利率優惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業銀行有惜貸、停貸現象。隨著各家銀行全年信貸餘額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態。

　　數據顯示，截至目前，在重點監測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看，珠海房貸19家按揭銀行中，已有8家停止房貸，停貸佔按揭銀行的42.11%；濟南有6家銀行停貸，佔按揭銀行的30%；無錫已有3家停止房貸，佔按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸……

　　除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示，首套房僅有6 .37%的銀行可執行8 .5折利率優惠，其他銀行中，16.75%的 銀 行 表 示 已 經 停 止 住 房 貸 款 ，16.27%的銀行執行基準以上利率，44 .58 %的 銀 行 執 行 基 準 利 率 ，16.04%的銀行執行9折利率優惠。

　　具體來看，北京27家按揭銀行中，已有4家暫停貸款，已有11家首套貸款利率執行基準利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率上浮30%。廣州方面，19家按揭銀行中，已有3家暫停受理住房貸款，11家首套房貸執行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行首套房貸 上 浮5 %- 1 0 %，二 套 房 貸 上 浮15%；廣發銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%；中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27家按揭銀行中，僅匯豐銀行執行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準利率或以上 。建 設 銀 行 首 套 房 貸 利 率 上 浮10%，二套房貸上浮20%；中國銀行首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%；廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

　　報告指出，銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支了過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優勢。“同屬銀行貸款，房貸利率打折優惠，但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不佔優勢。”

　　報告同時認為，房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。

　　“現階段部分城市房價漲幅已超過去年每人平均G D P增幅，年初制定的房 價 控 制 目 標 已 有 全 面 失 守 的 隱患。”克而瑞資訊集團研究中心副總經理林波指出，這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策，而銀行貸款的收緊無疑是對房地産行業風險的提前反應。