北京出臺房産調控“京七條” 地産股應聲下跌

　　昨天北京公佈了“京七條”開始對房地産市場新一輪調控。地産股對此消息反應平淡，地産指數整體下跌1.12%，跌幅略高於大盤。在央行收緊貨幣政策等因素的影響下，滬綜指收出三連陰並失守了年線的重要支援位。

　　地産股缺乏投資亮點

　　在昨天地産板塊的漲幅榜上，電子城、京能置業等地産股不受“京七條”影響，位於漲幅榜前列。

　　對“京七條”，國泰君安李品科認為，政策方向已在變化，從過去調控的“控需求”，變為“增供應”。北京作為政策風向標明朗了長效機制方向：增加供應、保障低端、而高端市場化等。其他城市供需緊張狀態不及北京，即便出臺跟隨政策，預計更溫和可能性大。

　　平安證券周雅婷表示，新一輪調控擴大供應的思路更加明晰。隨著9月一線城市房價平均上漲幅度突破20%，此次京七條更體現出政府擴大供應，保障低端的調控思路。由壓制需求到擴大供給，反映出地方政府對長效調控機制的逐漸糾偏。整體市場的政策擾動將局限于房價上漲過快的一線城市和部分二線城市，全國性收緊政策的出臺概率較小。

　　銀河證券趙強認為，“京七條”短期平抑房價的作用將比較明顯，但長期要看能否持續貫徹執行好，“對地産股板塊的短期影響有限，但板塊仍然缺乏投資亮點”。

　　國家統計局近日公佈9月份70個大中城市商品房銷售價格變動情況。環比70個大中城市價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個，這引發了市場對調控加碼的擔憂，華泰證券曹光亮表示，年初各地方政府就制定了全年房價漲幅不超過實際每人平均可支配收入的目標。如今多數城市的房價漲幅已接近或超過該漲幅目標，北上廣深四大一線城市9月同比漲幅已超20%。“進入四季度房地産業再度面臨壓力”。

　　高盛看好A股後市

　　昨天匯豐銀行公佈中國10月匯豐製造業PMI預覽值50.9，升至7個月新高，前值50.2，高於市場預期，但這個數據並不能提振市場。創業板指數繼續下挫，打擊了市場信心，收盤滬指報2164.32點，跌幅0.86%，年線繼9月26日後再次宣告失守。

　　儘管近期走勢不佳，但高盛最新報告卻認為“現在是買A股的好時機”。高盛認為，80家同時在A、H股上市的股票中，有25家A股股價明顯低於H股股價，10月12日統計的平均市盈率，A股是9.4倍，H股是9.1倍，這個差距要小于之前。

　　高盛中國首席股票策略分析師Helen Zhu表示，大陸方面的銀行、券商股以及建材、耐用品消費行業將很有可能跑贏滬深300指數，同時鋼鐵、鋁業、化學、礦業、貴金屬産業的股票將有可能不及滬深300指數。

　　高盛報告稱，摩根士丹利的MSCI中國指數通常被看作大陸企業在香港股市的表現指標，在過去3個月裏已經上漲了22%，比滬深300指數多出近一倍。“究其原因，香港市場擁有更多的國際機構投資者，他們選擇股票時將給予宏觀經濟面更大的權重，他們會考慮到美國和歐洲的經濟情況，而大陸方面的散戶比較多，他們更關心公司財務狀況及貨幣政策”。 (記者 林彥龍)