北京樓市上週末再現“搶房” 房企出現漲價跡象

　　繼此前一週出現多個“日光碟”後，上周北京樓市延續熱銷勢頭。10月19-20日這個週末，北京共有4樓盤入市，認購率居高不下。其中珠江·四季悅城推出1000套房，當天吸引了約5000位買房人，供需比達1：5。

　　上周新增供應創新高

　　根據記者了解，位於亦莊核心區的新盤楓丹壹號，在10月19日推出約500套房，均價35000元/平方米。開盤當日上千組買房人來到現場，供需比為1：2，最終認購率超過九成，認購金額達到18億元。

　　處於大亦莊馬駒橋區域的珠江·四季悅城，10月20日開盤，1000余套房源更是吸引了約5000位買房人，供需比達1：5。記者昨日從珠江地産北京公司獲悉，四季悅城此次開盤後基本實現售罄，認購金額合計約23億元。

　　在此前一週，包括旭輝E天地、華潤·西元九里、潤楓領尚等多個樓盤開盤後“日光”。

　　根據亞豪機構統計，10月14-20日，包括楓丹壹號和四季悅城兩樓盤在內，北京共有6項目開盤，此外四個項目是同在亦莊板塊的和成璟園、遠洋天著、國銳·金嵿以及平谷區的首城匯景灣。6樓盤共向市場釋放超過2500套房源，環比上漲179%，也創造了10月以來三周的新高。

　　對於近期北京樓市熱銷，亞豪機構副總經理高姍認為，房價預期持續看漲，促使購房需求火爆；加上今年房企在土地市場的快節奏擴張，對企業高週轉也提出要求，因此，房企也加快推盤，市場供應增加。

　　多重因素加劇漲價壓力

　　雖然上周樓市供應增加，但市場需求更顯旺盛，多個樓盤都出現買房人數量遠超開盤房源量的情況。在這樣背景下，部分樓盤也出現漲價跡象。

　　記者從國銳·金嵿項目售樓處了解到，該項目7月起價還是3萬元/平方米；10月20日開盤起價就上漲到了35000元/平方米的水準。新盤楓丹壹號此次開盤均價也達到35000元/平方米，達到區域高點。

　　在亦莊區域一房企行銷負責人看來，受未來預期向好的影響，買房人大量入市，無形中給了房企漲價信心。至於影響買房人預期的因素，又有地價的上漲、區域規劃建設前景看好等。

　　而對於年底樓市走向，北京房地産業協會秘書長陳志此前曾對記者表示，基於北京今年以來樓市價格態勢，預計北京在未來兩個多月仍將從緊執行限價等政策，保證全年房價達到總體平穩的目標。(記者張旭)

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　　11月北京入市樓盤預計減少

　　新京報訊 (記者張旭)根據亞豪機構昨日發佈的報告，預計11月北京樓市開盤項目僅16個。北京樓市的供應旺季預計將在“金九銀十”後結束。

　　亞豪機構統計顯示，11月預計開盤項目包括泰禾·1號街區、亦莊·金茂悅、五礦萬科·如園等16個新老項目。10月中上旬，全市開盤項目數已達到14個，全月預計將接近30個。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，今年北京持續出現供小于求的局面，預計接下來的兩個月供應短缺的態勢仍將延續。

　　從11月預計開盤的項目類型看，中低端剛需項目有所減少，中高端項目增多，整體銷售速度放緩，預計11月市場銷量將大幅回落。考慮到多個樓盤的市場關注度和區域地價水準，房價仍有上漲壓力。例如，北五環外一將入市老項目目前報價40000元/平方米，而其去年開盤價格僅25000元/平方米。