中國人又掀起海外置業潮 海外買房要找正規律師

　　中國人又掀起海外置業潮

　　“再不買，房子就被炒得更熱了，到時想買也買不起了。”在加拿大待了7年的王哲(化名)感到買房的迫切。

　　提供國際房産搜索服務的一家網站顯示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房産搜索量飆升66%。

　　王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區買了一個前後帶花園、建築面積100多平方米的房子。

　　“國外的老房子住著很舒服，因為房子後期保養和維護到位，陳設、綠化、泳池、小細節等方面都不錯。”王哲説，雖然這裡的房三個月就能蓋好，但還是呈現了交錢蓋房需要排隊的緊張局面。她買的房折合人民幣相當於近9000元/平方米，比起兩三年前已翻了一倍。而溫哥華市區房價在每平方米二三萬元人民幣。

　　王哲的國內同學中，也有不少家境不錯的由父母直接買好了房子，“年輕人出國後，不少都選擇移民國外了。以至於現在華人多的地方，房子就貴，供不應求”。

　　中國人又掀起海外置業潮

　　目前正在雅虎掛牌出售的位於洛杉磯的一套小別墅，價格相當於約一百四十萬元人民幣。

　　近兩三年來，中國人海外置業又迎來一個高潮。記者以兩位在海外置業的購房者經歷，來看看廣受全世界歡迎的“中國買家”在海外置業要注意什麼，需要防範哪些風險。

　　(齊魯晚報)

　　個案一：　臨沂生意人

　　2011年在洛杉磯置業，房價4000元人民幣/平方米，一年租金12萬美元。

　　2002年，劉明遠(化名)就在北京以6000元/平方米的價格購進4套房，如今房價翻了近10倍。

　　2011年，劉明遠決定和朋友在美國投資買房。正巧，劉明遠的獨子在洛杉磯定居，劉明遠決定在市中心購買兩套房産，“兒子有房，我這兩套房就是投資。”

　　“海外買房，很重要一步是挑選靠譜的仲介，因為中國人對當地法律和銀行程式不熟悉。”劉明遠説，不少臺灣仲介專做美國房産投資，經驗豐富。他找到一家臺灣仲介談好手續和費用，“包括律師費在內的所有費用一共花了4.2萬美元”。

　　這兩套獨棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米，當年價格是4000元人民幣/平方米，這兩年每年租金12萬美元，每年需繳的房産稅和其他費用總共5.9萬美元。“410平方米的那套房子已經升值了20萬美元，這種高額回報率，超過了國內買房收益。”劉明遠説。

　　還有，交房時幾乎不需要再裝修了，拎包入住即可。

　　據了解，截至2013年3月的過去一年中，國際買家在美國買房總計682億美元，其中中國買家貢獻82億美元，佔比12%，成為美國房地産第二大買家。

　　個案二：　中國留學生

　　在加拿大留學7年，2013年在溫哥華郊區置業，房價約9000元人民幣/平方米

　　律師建議 海外置業要找正規律師

　　海外買房一定要找正規律師機構，了解當地稅費手續、安全情況、種族構成、法律環境等，不要輕信國內的一些仲介機構。投資者英文較好的話，可以去標的物城市議會網站搜尋房子位置等相關資訊，也可以到當地大的房屋仲介公司網站上搜尋相關資訊。

　　如果想出租房子要調查這個區域出租違約率，在美國，房客到期不走，房主不能攆他。美國法律對人身的保護勝過對房産的保護，只能去房屋管理部門起訴，處理起來比較麻煩。