自貿區掛牌10天樓價已漲兩成 最高單價過5萬

　　儘管中國(上海)自由貿易試驗區正式掛牌剛滿十天，一切還正在起步，但自貿區概念卻已在樓市掀起一場旋風，羊城晚報記者採訪發現，自貿區概念樓盤最高單價過5萬，周邊二手樓近期漲幅超兩成。自自貿區消息公佈以後，區內寫字樓租金已上漲20%左右。

　　單價5萬不稀罕

　　9月29日上海自貿區剛掛牌亮相，黃金周的上海樓市上， 不少樓盤的推介重點就都集中在上海自貿區上。“天時地利，佔盡大浦東發展利好”之類的廣告語，佔據了醒目位置，有開發商更預言“臨港有望成為下一個香港”。

　　自貿區劃定的28平方公里之外，與之直接相關聯的地産項目，主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。羊城晚報記者了解到，這些板塊的房地産項目，在假日樓市上新盤均價基本都超過2萬元/平方米，吸引了不少投資客前往諮詢。

　　在與自貿區僅一路之隔的外高橋板塊，一個名為“森蘭外高橋”的全新商住社區正在緊鑼密鼓建設中。據介紹，這個社區內幾個高端新盤都已突破4萬元的單價。比如仁恒森蘭灣項目，9月最新開盤價接近6萬。毗鄰的森蘭名佳綠城定於10月中旬開盤，目前最終定價還沒有出來，估計也會在5萬左右。

　　而在過去的一個月內，隨著自貿區概念的熱炒，二手房房價也明顯上漲。在臨港新城，之前的房價大約在1.1萬元/平方米，在上海出臺限購政策後曾一度跌到9000元/平方米。但從今年7月開始，二手房價一路飆升，目前已經達到1.5萬元/平方米左右，上漲幅度超過25%。統計數據顯示，這些自貿區概念板塊9月上半月新房住宅成交量，同比增幅達到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠超上海全市同期數據。

　　自貿區概念地王屢現

　　除了直觀的房價，帶點自貿區概念的土地價格，升溫更快。

　　9月24日，上海融輝居業以11.8億元拍到奉賢區一幅宅地，溢價率116%，樓板價近1.2萬元/平方米。這裡離自貿區並不近，屬於自貿區輻射範圍。而兩年前，此處類似位置的一幅住宅用地樓板價只有6000元/平方米。

　　同樣在9月24日，川沙出讓的另一幅住宅用地，被杭州至高房産以1.94萬元的單價奪得，創下該區域樓板價新高。而就在12天前，紀錄剛被大幅刷新—9月12日，福建陽光城集團以25.74億元的價格，拍下浦東川沙一幅住宅用地，以1.84萬元/平方米樓板價成為當時的單價地王。德佑地産分析師陸麒麟介紹，去年這一區域最高的樓板價只有1.4萬元/平方米，片區樓板價均價9000元/平方米，陽光城拿地價格是去年平均地價的兩倍。

　　一位地産仲介人員告訴記者，他也看不大懂自貿區概念下房價地價的猛漲，根據客戶情況來看，普通民用居住市場目前對這一概念的接受度還不太高，很多人還在觀望。

　　寫字樓租金漲兩成

　　當很多人瞄準了上海自貿區可能帶來的貿易便利、職業機會時，地産商們卻看中了這裡即將出現的巨大人流，和人流背後的房地産潛力。

　　根據上海本地媒體報道，剛剛過去的黃金周，自貿區成為了上海最新的一個旅遊景點。有上海市民自駕一個多小時從市中心去地處偏遠的外高橋，只為了到自貿區的大門雕像處拍個照。自貿區管委會工作人員介紹，雖然從9月29日掛牌到黃金周結束，接待大廳只接受諮詢不辦理業務，但前來諮詢的人還是絡繹不絕，人流量是以前的幾十倍。

　　企業入駐，推高區內租金。有關統計數據顯示，上海自貿區消息公佈以後，區內寫字樓租金已上漲20%左右。以外高橋保稅區內的甲級寫字樓湯臣國際貿易大廈為例，目前租金為1.8元-2.3元/平方米/天。機場保稅區內物業租金更高，60平方米月租金達到12000元，堪比徐家匯、陸家嘴的物業。