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國慶一線城市房價漲超23% 未來政策風險進一步加大

2013-10-09 09:50 來源:國際金融報 字號:       轉發 列印

  10月8日,記者獲悉,今年國慶黃金週期間,北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,初步統計,一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時,中國指數研究院近日公佈數據顯示,9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,其中79個城市環比上漲,21個城市環比下跌。

  由於進入“金九銀十”旺季,樓市持續升溫。截至9月底,北京住宅成交量已超過去年全年,在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權,通過高價加推、減小優惠力度等方式提價;需求方面,在“國五條”、“房價調控目標”等政策效應逐漸弱化的趨勢下,市場上漲預期漸濃,購房者結束觀望並加快入市;土地市場方面,北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊,蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素帶動下,百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。

  業界對此表示,在“國五條”等政策效應逐漸弱化的形勢下,地王效應使得市場上漲預期加強,購房者加快入市,導致樓市持續升溫。。中原地産市場研究部總監張大偉指出,近幾個月來高端住宅等市場成交明顯火熱。從樓市發展來看,影響高端市場發展的因素大部分都是促漲的,在供應量越來越少的情況下,核心區域的豪宅價格可能繼續上升。

  中國指數研究院認為,不同城市住宅市場表現明顯差異化,北上廣深等重點城市持續供應不足,房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大,需警惕未來調控政策升級風險;而多數三四線城市房源供應充足,隨著10月推盤量繼續增加,房價整體以穩為主。相關人士告訴記者,目前信貸政策出現收緊,這是短期內的不穩定因素,從今年新政後的市場走勢看,未來政策風險還將進一步加大。

[責任編輯: 王君飛]

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