專家:房屋産權70年係誤讀 快到期可用來以房養老

　　中國房地産開發集團理事長孟曉蘇詳解“以房養老”.

　　中新網9月29日電 近日，國務院下發《關於加快發展養老服務業的若干意見》，提出要開展老年人住房反向抵押養老保險試點，隨即關於“以房養老”的話題成為關注的焦點。日前，中國房地産開發集團理事長孟曉蘇做客中新網視頻訪談，作為“以房養老”保險産品首個倡導人，孟曉蘇認為，“以房養老”可以先從無子女和失獨老人做起，對於市民擔心的房産70年産權問題，孟曉蘇認為，房屋産權不止是70年，不必擔心房屋産權到期問題。

　　孟曉蘇：“以房養老”可能選擇房價較高的城市來做試點

　　提到“以房養老”，在國外多個國家已經有不少成功的嘗試，而國內雖然此前在北京等地有過試點，但是多以失敗告終。

　　孟曉蘇説，“因為過去沒有反向抵押養老保險，所以之前所有出在抵押貸款方面的問題都不能算到保險公司還沒有推出産品的賬上，而一旦要有這樣的産品，我相信保險公司會有它的選擇。比如説它會擇相對房價比較高的城市來做試點，會選擇一些無子女老人，來做首批，或者一些空巢家庭做首批的試點者。同時從老人的應該説房産和幾種知識結構上，更多會選一些高知識層面的，他們比較以理解這個産品。”

　　孟曉蘇指出，商業保險不能讓什麼人都覆蓋，“至少有兩種人不做保險，一種是富豪，富豪有的是錢，幹嘛非要抵押房子養老。還有一種就是沒房的人，沒房沒錢都跟這沒關係，人保險公司做的這個，做的這種反向的保險，是抵押房子。當然還要排除掉不願意入的，隨著這種産品深入人心，可能在中國有房而缺錢的老人數量比較大，未來可能還會比較多，特別是中國的家庭結構小，所以往往是子女的房，而且子女買房的時候還是老人幫助。”

　　孟曉蘇：依靠兒女養老仍是中國人養老主渠道

　　“養兒防老”是傳統中國，把房子抵押出去養老，觀念上怎麼改變？孟曉蘇説，“如果老人願意把房子傳給子女，這是非常好的傳統，中國子女願意贍養老人，這是個非常好的傳統。兒女養老，仍然還是未來的一個主渠道，但是沒有子女的老人怎麼辦？”

　　孟曉蘇解釋到：“我們中國，更悲慘的是那些失獨家庭，就剩下孤獨的兩位老人，現在有多少人，有100萬個失獨老人，這些老人誰給大家來養老，他們的房子怎麼傳給子女，所以這些老人未來可能就更需要，這樣供出自己的房子，在有生之年花光，特別和他的同長的保險，叫與生命同長的。所以中國，我們在鼓勵兒女養老的時候，主要還是先從這些無子女和失獨老人做起。”

　　“有不少老人子女出國了或者外地，叫空巢家庭，這些子女在老人都是已經六七十歲的時候，自己往往都成家也孩子，有房子。今後老的死了把房子留給下邊，6個老人都死了以後最後剩你一個，不是原來擔心這個，有些老人本身就有兩套房三套房，有意向的可以選擇來進入，有些子女也很願意讓老人入保險，這樣子女照顧不了老人，老人有錢，可以自己安排自己的生活。”孟曉蘇説。

　　孟曉蘇：“以房養老”可先從無子女和失獨老人做起

　　孟曉蘇表示，如果老人願意把房子傳給子女，子女願意贍養老人，這是個非常好的傳統。兒女養老，仍然還是未來養老的一個主渠道，但是沒有子女的老人怎麼辦？我們中國現在老齡人口有兩億，大約有10%老人是沒有子女的。

　　而更悲慘的是那些失獨家庭，就剩下孤獨的兩位老人，現在有100萬個失獨老人，這些老人未來可能就更需要，這樣供出自己的房子，在有生之年花光，特別和他的生命同長的保險。所以中國，我們在鼓勵兒女養老的時候，主要還是先從這些無子女和失獨老人做起。

　　他進一步表示，其他老人也會有願望，有不少老人子女出國了或者外地，叫空巢家庭，有些老人本身就有兩套房三套房，有意向的可以選擇來進入，有些子女也很願意讓老人入保險，這樣子女照顧不了老人，老人有錢，可以自己安排自己的生活。

　　孟曉蘇：房屋産權不止70年 不必擔心産權到期

　　房屋“以房養老”試點的時候，一些市民擔心房屋70年産權期限到期後會産生一系列的問題。孟曉蘇認為，房屋産權70年的説法是不準確的，因為房屋産權是永久的，70年期限的問題不是抵押老人所擔心的問題。

　　孟曉蘇表示，2003年的時候提出這個問題的，當時保險公司第一個顧慮就是70年，房屋産權70年這是不準確的，因為房屋産權是永久的，土地使用權70年，早在2003年7月份，全國人大頒發的《物權法》已經明確規定了。

　　他進一步表示：“我們再翻過來講，到底誰擔心70年産權到期，開發商肯定不擔心，二手房也不擔心，如果快到期了，趕快把房子抵押出去，保險公司如果願意要，你幹嘛不甩給他呢，所以70年的問題不是抵押住房的老人所擔心的問題。”(中新網房産頻道)