北京昔日地王重出江湖身價倍增 控房價目標基本無望

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，北京市土地整理儲備中心網站上兩宗土地出讓的公告，引發了媒體關注，其中包括順義新城21街區地塊，即三年前大龍地産退回的天竺22號地塊的一部分。

　　三年前，順義國企大龍地産以50.5億元摘得天竺22號地，樓面價超2.9萬元/平米，成為當年北京宅地總價和單價“雙料地王”。然而2010年初，由於大龍地産欠繳地價款，天竺22號地被北京市國土局收回。

　　2009年的地王重出江湖，身價已經從當年的9000元/平米飆升到21000元。房地産市場調控，面臨的是一個什麼樣的格局？

　　當年的地王重出江湖，北京的房價也在經歷著翻天覆地的變化，位於北京大興區某個樓盤，實際價格已經達到了25000元每平米：

　　記者：多少錢一平米？

　　購房者：他報的有一萬八的，有兩萬二的，一平米加七千。

　　記者：為啥加七千？

　　購房者：裝修費。

　　2009年，當年大龍地産創出地王的時候，北京大興的房價還不到一萬元。四年的時間跨度裏，地價漲了兩倍多，房價也漲了兩倍多。如此昂貴的房子依然供不應求：

　　類似的情況並非僅僅存在與北京，最近全國各地的秋季房展會陸續開幕，如出一轍的火爆，如出一轍的漲價：

　　售房者：基本上都在漲，然後呢就是漲幅應該都在15%到20%。

　　記者：還有降價的可能嗎？

　　售房者：不可能。現在周邊的麵粉的價格都高於麵包了。新拍的許多地塊，樓板價已經是在兩萬多了。

　　有一個經典的比喻，房價是麵包，地價是麵粉。麵粉漲價了，麵包自然也跟著漲。不止是北京、上海、杭州、無錫、天津，可以説，9月份“麵粉”的價格全國普漲。

　　國土資源部説，受多重因素影響，部分熱點地區、熱點城市地塊高價異常交易增多，加上過度炒作和片面解讀，干擾預期、誤導市場，引起社會廣泛關注。

　　前兩天，國土資源部在京召開部分地區和城市房地産用地管理和調控座談會，就督促加強房地産用地調控提出了幾點要求：一是緊盯房價變動，穩定土地市場。二是多措並舉，消除地價異常信號。要防止異常高價地誤導市場，干擾市場預期；防止少數大企業搶地推高地價，借此消化庫存；防止一些地方政府過度追求高收益，引起市場誤讀；三是區分市場異動三類城市，提高措施的針對性、有效性。

　　未來一段時間，熱門地塊可能推遲出讓，土地市場可能迎來一段平靜期。中原地産市場研究部總監張大偉：

　　張大偉：地方也會出一些相對應的政策，放緩地王的出讓，後期可能會增加一些比較低價的地塊，或者是有附加條件的地塊，肯定是能夠給土地市場潑一潑冷水。

　　不過房價與地價的關係就像是蛋與雞的關係，到底是房價推高了地價還是地價推高房價，各方觀點並不之一。但是有一點肯定的：今年年初各大中城市都曾經立下房價調控目標，其中北京上海是保持房價穩定，廣州深圳是不超過每人平均收入增速，然而時至今日，以上城市的房價漲幅全部突破18%，完成目標已經基本無望。

　　房地産業協會副會長朱中一：政府應該要有理性這是很重要的。我們政府既然自己制定了目標，就應該對自己制定的目標有一個嚴肅的態度，怎樣達到這個目標呢？第一要加大有效供應，第二他要通過一個明確的市場預期，告訴老百姓我是能夠達到目標的。

　　不過想要改變地方政府過度依賴土地財政的現狀，僅僅依靠行政命令是遠遠不夠的。張大偉坦言長效機制，特別是經濟方面的長效機制至關重要：

　　張大偉：包括最近提到的遺産稅和房産稅，這些是地方稅種的一個重要組成部分，它如果出臺，或者以後出現的話，它是可以一定程度上取代或者替代房地産土地出讓的作用的。

　　我們還注意到，針對目前的狀況，國土資源部已要求各地落實監管措施，對大企業、大地塊進行掛牌重點監管，各級政府也要層層掛牌，鼓勵督促土地儘快開發利用，堅決打擊囤地行為。如何確保房地産市場平穩健康發展，將是擺在我們面前的重大課題。（記者季蘇平）