個貸吃緊 樓市年底或現暫時性降溫

　　近日，記者從多家商業銀行個人貸款部門了解到，進入3季度末，今年房地産個人住房貸款的限額比以往緊張，緩放甚至停放貸款的現象相當普遍，貸款利率也隨著貸款難度增加而水漲船高，首套房貸難尋利率優惠，而基準利率則是常態。

　　個貸吃緊，購房人利息負擔明顯增加，業內分析認為，這可能會為樓市降溫，但房貸影響只是暫時的，隨著新一年度信貸額度的增加，明年年初樓市仍會回暖。

　　批貸時間延長

　　記者從工行、建行、招商、興業、郵政儲蓄等多家銀行了解到，由於今年上半年房貸規模申請較多，導致下半年銀行貸款額度吃緊，房貸審批和放貸時間也被延長。

　　偉嘉安捷企劃主管吳昊表示，每年進入第三季度，銀行額度都會緊張，現在除了民生等不做住房貸款的銀行外，還是在接單，但批貸時間要比平時長很多。年初可能5-10個工作日就能批貸，而現在最少都要1個月。

　　興業銀行北京分行個人貸款諮詢部一位負責人表示，目前銀行貸款額度有限，200萬元以上的個人貸款業務基本上已經暫停。而小額貸款的放貸時間較之以前也有所延長，銀行出於自身經營考慮，會優先給利率上浮的消費類貸款放貸，新房貸款則主要放給與銀行有合作的項目，二手房貸利潤較低，銀行的積極性不高，所以審批時間會比較長。

　　房貸利率提高

　　目前由於房貸申請難度增加，以前7折、8.5折的首套優惠利率也基本絕跡，基準利率成為主流。

　　一位8月份剛買房的購房人小李告訴記者，本來貸款時有8.5折優惠利率的銀行可以申請，但該銀行已經五六個月沒放款了，為了不耽誤賣房人收款，她只得接受另一家放款快、基準利率9折利率的郵政儲蓄銀行貸款，這無形中增加了不少利息支出。

　　鏈家地産朝陽區一位店經理也告訴記者，4月份個稅政策出臺前，北京二手房交易火爆，房貸申請很多，較快消化了銀行的房貸額度。現在多數銀行利率上浮，首套房也是基準利率了。

　　北京中原地産分析師表示，以貸款100萬為例，之前8.5折的話，30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。而如果是基準利率，購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬。這無疑將增加購房人的負擔。

　　■ 預測

　　年底申請房貸難度進一步加大

　　中國的房地産行業高度依賴銀行貸款，信貸的緊張，對於仍然火熱的北京樓市同樣會産生一定的影響。

　　業內分析認為，銀行收緊房貸近期對“金九銀十”影響不大，但預計這一影響將在11月份凸顯，越到年底房貸額度越緊張，甚至可能出現停貸。

　　記者從中國工商銀行北京通州支行個人貸款諮詢部了解到，預計從10月底開始，貸款額度會非常緊張，甚至可能出現難申請到新額度的可能性。

　　對此，中經聯盟秘書長陳雲峰表示，房地産市場對於資金具有很強的敏感性，資金吃緊勢必會造成樓市的降溫。預計今年第四季度的商品房成交量將比之前減少大約30%。同時，陳雲峰還強調，銀行額度緊張對於原本火熱的北京樓市的影響也只是暫時性的，預計到明年年初就將回暖。

　　新京報記者 袁曉瀾 實習生 陳禹銘