北京別墅開盤量大增 “金九銀十”期間11盤入市

　　在旺盛需求的刺激下，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預計入市，供應量大增也有助拉動別墅銷量創下新高，聯排與疊拼産品成為市場主導。

　　京華時報記者邢飛

　　三季度別墅繼續升溫

　　根據戴德梁行2013年第二季度北京高端住宅市場數據顯示，二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平方米，環比上漲26.4%，與去年同期相比漲幅達49.63%，市場售價環比上漲23.25%至37718.5元/平方米，同比上漲5.04%。

　　報告同時指出，北京住宅市場仍處於用地供應不足、土地價格上漲的環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強，而作為稀缺産品的高端住宅需求預計繼續保持上升態勢。

　　麗茲行市場研究中心鄭海燕分析認為，當前一線城市土地供應稀缺，靠近城區且低密地塊更是難得。預計下半年北京土地市場或將刷新上半年地王紀錄，隨之而來的將是以別墅為代表的高端住宅市場走俏，無論是在市場供應還是成交上。

　　據亞豪機構數據統計顯示，8月北京別墅市場共成交255套，成交面積9.1萬平米，環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況來看，8月別墅市場供應相比7月略有好轉，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠洋天著三個項目開盤，供應了166套別墅，較7月供應量有所增長。

　　別墅項目供應意願回升

　　今年以來，北京別墅的月度市場供應始終低迷，前8個月僅新增969套別墅，平均每月百餘套，但是接下去的“金九銀十”將一掃陰霾，供應量大增也有助拉動別墅銷量創下新高。根據亞豪機構數據統計顯示，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預計入市，其中有泰禾·北京院子、格林雲墅、西山藝境三個純新盤，以及包括香江別墅、鴻坤·林語墅、遠洋天著二期等在內的8個老項目後期。不僅大大超越了前幾個月別墅的開盤項目數量，而且相比去年“金九銀十”期間也增加了5個入市項目。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，別墅項目供應意願的回升，一方面秋季對於北京來説是氣候條件、景觀環境最好的一個季節，這對於注重園林環境以及客戶體驗的別墅項目來説，則是最佳的銷售季節；另一方面，近期別墅入市項目的熱銷以及價格的節節攀升也吸引了項目入市的積極性。

　　聯排疊拼佔主導

　　8月別墅成交價格強勢上漲，根據亞豪機構數據統計顯示，8月別墅市場成交均價為31390元/平方米，環比上漲8個百分點，同比上漲22.4%，更是創造了有史以來的月度價格新高。以近期較熱的朝陽孫河區域為例，該區域自去年開始頻頻推出低密度地塊，而實際樓面價更是由去年的2萬元/平方米，飆升至近期的5萬元/平方米，預計未來售價將超10萬元。高價地塊的頻出推動著別墅的成交熱度以及市場價格的不斷上漲。

　　據機構數據顯示，目前聯排與疊拼類的産品成交已佔據了市場主導，8月這兩類産品的成交佔比分別為37.7%、36%。同時今年前8個月數據也顯示，這兩類産品佔比分別為37.1%與37.9%，不分伯仲，兩類低密度別墅産品的市場佔有率高達3/4。

　　業內人士分析認為，聯排與疊拼産品成為市場主導，一方面是在土地容積率的限制之下，相比獨棟産品上述兩類産品對於容積率的要求較低，更容易進行操作；另一方面，隨著社會整體財富水準的提升以及大眾對於居住要求的不斷提升，購買別墅用以自住的客群比例也不斷增加，而相比以往的市場主體獨棟別墅來説，聯排與疊拼産品面積相對較小，總價也相對較低，因此更符合這類新興中産階級、財富階層的購買需求。