媒體曝海外“買房移民”有風險 不為所知的變數多

　　漫畫：黑洞

　　圖片來源：《環球》雜誌

　　“買房移民”：捷徑還是陷阱？

　　王艷磊

　　目前，歐洲幾國相繼推出“買房移民”政策，向海外投資者拋出橄欖枝。該項目成為中國海外房地産市場和移民市場的新寵，使中國人海外購房移民熱潮持續升溫。

　　較低門檻的移民捷徑

　　較之加拿大、澳大利亞等傳統移民國家，希臘、葡萄牙等國移民政策寬鬆許多，通過購買25萬歐元或50萬歐元以上的房産即可全家獲得居住身份，無需語言、學歷等硬性要求。

　　葡萄牙外交部最新統計資訊顯示，截至2013年7月，已有約147人提交居留許可申請，其中已有47人獲得許可，並成功吸收了超過7350萬歐元的投資。其中，投資金額最高的申請人來自中國，其投資額為130萬歐元。

　　此外，西班牙買房政策在經過一波三折的討論之後，該國議會也于9月19日通過了“50萬歐元買房移民法案”，以吸引新移民。

　　塞普勒斯也允許非歐盟國家居民在購置不少於30萬歐元房産的1到2個月後申請永久居留權。申請成功後可享有免費醫療和子女免費公立教育的權利。據悉，僅在2012 年8 月至10 月，中國買家就在塞普勒斯購買了600多套房産。

　　不為人知的移民風險

　　通過海外買房移民，看起來是一條捷徑，實際上也隱藏著許多陷阱，寄託在房子上的“移民夢”，背後也可能是深不見底的黑洞。

　　不少國家在買房移民政策背後還有諸多的附加條件，稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。

　　王東(化名)夫婦於今年2月耗資33萬歐元在塞普勒斯買了一套房産，他説：“買房能獲得塞普勒斯永久居住權，對我們最有吸引力。”但是，讓他失望的是，買房移民，存在著太多不為所知的變數。

　　要想申請永久居住權，要符合不少硬性的條件，比如在塞普勒斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬歐元以上，而且就算申請成功也並非正式移民，既享受不到該國除醫療和教育之外的國家福利，也不能在當地工作。據了解，按照規定，外籍居民獲得永久居住權5年以上才有資格申請塞國國籍。

　　業內人士表示，近來歐洲部分國家紛紛放出外國人買房送“居住權”優惠，很多只是一個噱頭。

　　規避風險的移民選擇

　　專家指出，在海外買房一定要區分“居住權”和“永居權(即通常指的拿到綠卡)的區別，前者僅指短期居住，時間一過需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款以及在該國的居住時間等等，如果再次申請失敗，可能有房也難住。後者則是指永久居住的權利。

　　有業內人士稱，有不少人因這種模棱兩可的表述上當受騙。

　　王先生深有體會地説：“有人見廣告説原本要花七八百萬元的投資移民，現在只要花七八十萬元買房就能辦成，結果買房後發現，房子只有居住權。為了不讓錢打水漂，只能繼續加錢辦移民，結果便宜沒撿到，錢卻越花越多。”

　　總之，寄託在買房上的移民夢，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑，反而可能成為越陷越深的黑洞。

　　移民有風險，買房需謹慎。