廣州花都誕生新地王 綠地4.78億得新華街住宅地

　　在昨日的廣州住博會上，花都、白雲四幅地塊同時亮相，一試市場水溫。現場出現“冰火兩重天”的分化局面：一邊是綠地以4.7億元的總價拿下花都區新華街一幅住宅地，6130元/平方米的樓面地價晉陞花都新地王；另一邊同處花都新華街的另一幅住宅地則無人報價而最終流拍。

　　業內稱“地王價”不貴

　　昨日，花都區兩幅居住用地和一幅商業用地、白雲區一幅市場用地在廣州住博會上同時亮相，引來豪華開發商陣容的入場角逐：以越秀集團為主要股東的越秀仁達，兩天前才以90億元高價奪得武漢的“新地王”。萬科信誠地産則是萬科旗下公司，開發了金沙洲萬科IDEA。綠地則是直接以“廣州綠地房地産開發有限公司”的名號出戰。

　　位於花都區新華街建設北路178號的JII-SJ02地塊毫無疑問是此次拍賣會的焦點，尚未開拍就有四家機構在網上報價競賣。該地塊面積28183平方米，容積不超2.8，建築面積約77971平方米，掛牌起始價37427萬元，按照要求，地塊戶型比例為中小套型(90平方米以下)的比例不少於30%。

　　在競拍現場，廣州東輝房地産開發有限公司、廣州越秀仁達二號實業投資合夥企業與廣州富泓商務服務有限公司率先展開了爭奪。現場主持人也趁勢“見縫插針”，不斷強調該地塊位於花都新華城區以北，各項配套設施成熟。在五輪競價後，萬科信誠、綠地加入了爭奪。最終，綠地後來居上，僅報價一次，就以47800萬元輕鬆奪得了新華街建設北路178號JII-SJ02地塊，折合樓面價6130元/平方米，刷新2007年花都地王價5659元/平方米，成為新地王。

　　業內人士表示，相比此前拍出的中心城區地塊，花都新科地王的價格絕對值並不貴，此次拍賣結果較為合理。

　　一幅住宅地流拍

　　相比花都新科地王，昨日拍賣會出現的零舉牌成交和久違的流拍，則更是引發業界的關注。

　　白雲區江高鎮茅山村、廣清高速公路東側地塊掛牌截止時僅有一家報價，最終被廣州市新志友房地産開發公司以14284萬元的總價，“零舉牌”一舉拿下。

　　緊接著上場的花都區迎賓大道東側地塊也同樣遭遇了“零舉牌”的尷尬，由廣東星光達房地産開發有限公司以7.4876億直接拿下。

　　與花都新科“地王”同處新華街的另一幅住宅地，位於花都區新華街三華村、九潭村的J09-XH01地塊四卻由於沒有機構報價，直接遭遇流拍。資料顯示，可建用地6669平方米，建築面積不超16673平方米，起始價6036萬元，折合樓面地價3620元/平方米。土地出讓公告要求，地塊戶型比例為中小套型(90平方米以下)的比例不少於60%。有業內人士表示，該地塊之所以流拍，可能也和該地塊戶型要求較高有關。

　　■分析

　　土地市場為何兩極分化？

　　“花都地塊出現土地出讓價格兩級分化的局面，主要是開發商對其土地價值的認識不同。”廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，近期來看一線城市“地王”不斷，廣州土地市場看起來也比較“熱鬧”，但土地市場整體已經從上半年比較“瘋狂”上漲後逐漸恢復理性，主要原因是資金鏈的收緊和政策的調控。

　　合富置業首席市場分析師龍斌預測，就目前比較穩定的政策和市場來看，較于去年的土地市場活躍，總體會呈現核心區域優質地塊依然搶手，遠郊地區仍需完善周邊設施和配套建設才能在土地市場中“脫穎而出”。 (記者/鄭佳欣 實習生/張意珠 田博)