一線城市"金九"樓市明顯升溫 各地定向寬鬆發力

　　房地産市場傳統銷售旺季“金九銀十”已經過去半個月。期間，在“地王效應”催化下，一線城市樓市成交量明顯上漲，溫州、蕪湖等城市的“定向寬鬆政策”也正在發力。業內稱，全國樓市有望迎來名副其實的“金九銀十”。

　　亞豪機構最新統計數據顯示，上周(9月9日至15日)北京商品住宅共 實 現 成 交2 9 6 6套 ， 成 交 面 積35.43萬平方米，環比之前一週(9月2日 至8日)分 別 增 加41 .4 %和59%。9月上半月，北京商品住宅共 實 現 成 交5 7 9 1套 ， 成 交 面 積64.58萬平方米，相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。

　　進入“金九”以來，北京商品住宅市場成交出現顯著上升。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者，一方面，由於目前處於政策的平穩期，再加上實際市場價格仍處於高位水準，因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面，從需求的角度看，近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出，市場普遍預期將推高所在區域房價，因此需求方也開始加快入市節奏。“兩方面同時作用使得今年‘金九’以來北京樓市成色十足”。

　　任啟鑫分析認為，由於市場整體存量與供應量有限，因此目前市場中需求方的購買心理已經由“買漲不買跌”轉化為“買得上即可”。預計這種供求嚴重不平衡的態勢將延續到今年年底，隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市，這一形勢才會逐漸好轉。

　　事實上，“金九”以來樓市的火爆現象不僅僅出現在北京。中原地産研究中心最新統計數據顯示，9月上半月，全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬套，相比8月上半月略有上漲。其中，一線城市成交量明顯上漲，合計達到1 .8萬套，遠遠超過8月上半月的1 .5萬套，上漲幅度為20%。

　　“土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發商的預期。”中原地産市場研究部總監張大偉説，上半年以來，“地王”頻出，多地甚至出現部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。一二線城市在9月下半月再次出現“地王”的可能性依然很大，土地市場的不理性將影響下半年房價走勢，他認為，未來的房價很可能進一步走高。

　　值得一提的是，近期溫州、蕪湖等城市先後出現“定向寬鬆政策”。根據以往統計數據，適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市，都屬於樓市相對“蕭條”的城市，其中溫州更具代表性。

　　張大偉分析認為，全國樓市當前分化嚴重，一二線城市量價爆髮式上漲，三四線城市則出現了庫存積壓，賣地難。在如此背景下樓市調控也出現分化現象，一二線城市試圖收緊政策抑制繼續高漲的行情，而三四線城市則希望通過適度放鬆限購政策促進市場穩定。

　　同策諮詢研究部認為，從當前推盤趨勢來看，在2013年8月底至9月這個時間段，主要城市的推盤規模都在增加，各大房企也準備在“金九銀十”這個時間段積極跑量。這種情況下市場成交量會再度攀升，樓市將迎來名副其實的“金九銀十”。