地王再現的原因並不簡單

　　地王再現的背後，也暴露出一個更深層次的原因，那就是地方對待實體經濟的認識，並沒有上升到新的高度，或者説並沒有得到根本性的轉變。

　　實際情況卻是多數地方仍將實體經濟當作負擔，只願救火，不願防患

　　繼4日北京新地王以後，僅僅隔了一天，上海、蘇州、杭州三地的新地王也出現了。其中，上海新地王總價達到驚人的217.7億元，不僅創了上海土地出讓史的紀錄，在全國土地出讓史上，也僅次於廣州亞運城地塊。

　　新地王再現，立即引起了社會各方面的廣泛關注。很多人都在追問，是不是房價又將進入新一輪快速上漲通道了？筆者認為，以此來推斷房價走勢，可能理由尚不夠充足。但是，地王再現背後的一些原因，卻值得認真關注。

　　首先，一定程度上反映出資本對經濟前景樂觀。眾所週知，在經歷了今年前幾個月經濟持續下行之後，從8月份開始，經濟出現了比較明顯的回暖跡象，不僅作為宏觀經濟走勢先行指數之一的PMI重新回到了枯榮線以上，而且外貿、投資、消費等其他重要經濟數據也出現了企穩向好的現象，外資機構也從此前的唱空中國經濟開始看好中國經濟，並有多家外資機構上調了對中國經濟增長的預期。在這樣的情況下，開發企業重拾對房地産市場的熱情，也是完全可以理解的。尤其值得注意的是，北京、上海兩地的地王，拿地者都是香港公司。這也在一定程度上，反映出境外資本對中國經濟前景的看好。

　　其二，它是地方政府有意向外釋放的信號。雖然在一系列穩定經濟增長措施的作用下，經濟開始向好的方向發展。但是，對地方來説，中小企業、小微企業的運作狀況並沒有明顯改變，如果再沒有房地産市場做支撐，要想使經濟數據明顯好轉，難度很大。因此，地方政府迫切需要通過新地王再現，向外釋放信號，給購買者産生房地産市場已經回暖的感覺，從而在“買漲不買落”心理的支配下，重拾買房熱情，推動房地産市場儘快走出低迷，從而為地方經濟數據的“向好”提供強有力的保證。

　　再者，就是地方政府完全被房價所綁架了。在持續10多年陶醉於房價的快速上漲、土地財政帶來的政績快感的情況下，指望一次調控，就將地方政府的房價和土地財政情節打消掉，是不現實的。一方面，目前的實體經濟發展還不足以扮靚地方的經濟發展數據，不足以讓地方政府獲得政績滿足感。因此，重操房地産“舊業”，是完全可以想到的；另一方面，這些年來，地方的絕大多數城市建設項目、政績工程，都是依靠房價上漲和土地財政實施的。離開房價和土地財政，地方政府不可能在短時間內想到其他籌集建設資金的辦法。更直接地説，地方政府已經完全被房價和土地財政綁架了。更何況，保障房建設等也需要大量資金。在這樣的情況下，將最容易吸引開發商、最具商業價值的地塊推出，以此來獲得更多的土地出讓收入，也就成了地方政府的“殺手锏”，地王再現，也就很好理解了。

　　當然，地王再現的背後，也暴露出一個更深層次的原因，那就是地方對待實體經濟的認識，並沒有上升到新的高度，或者説並沒有得到根本性的轉變。因為，如果地方政府已經充分認識到實體經濟的重要，就應當將發展的重點轉向如何支援實體經濟方面，就應當想方設法改善實體經濟的發展環境，如融資、稅收、行政審批等。實際情況卻是多數地方仍將實體經濟當作負擔，只願救火，不願防患，只願揚湯止沸，不願釜底抽薪。實體經濟發展過程中很多需要政府幫助解決的具體問題，地方政府並不願意去做。這是比地王再現更讓人擔心、更讓人難以理解的一個問題。

　　從總體上講，地王再現，有一些客觀原因，但更多的是主觀原因所致，是地方政府迄今沒有理清發展思路、擺正發展位置的表現。在房地産市場已經完全放開的情況下，地王可以出現，但不能以這樣的方式、這樣的狀態出現。

　　據財政部相關負責人透露，地方債審計結果可能會于10月份公佈，而相關專家則認為，地方債的規模有可能非常驚人。這也意味著，迫使地方政府創造地王的環境壓力十分巨大。如何改變這樣的格局，需要有關方面認真研究和思考。