環首都房價破萬元 房價瘋漲因不在限購之列

　　環首都房價破萬元。“今年燕郊的房價一直在漲，每開一個項目、每一個樓盤都在往上漲，現在河北燕郊的整體房價在每平米1萬元以上。”9月10日，早安北京銷售主管劉玉對《華夏時報》記者説。

　　本報記者調查發現，去年還只有7000多元/平米的燕郊房價，到了今年下半年，超九成樓盤單價破萬，最高竟達15000元/平米。事實上，早在今年3月份，燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人家等樓盤的報價就已超過1萬元/平米了。

　　這也是在燕郊房價繼2010年之後，再度衝破萬元大關。而樓市火爆的還不止燕郊一地，進入2013年，在北京房價持續飆升的帶動下，作為北京高房價下外溢購房需求的出口，環京區縣河北涿州、固安、香河等區域的房地産市場均呈現量價齊升的局面。

　　房價破萬

　　在北京周邊區縣中，距離最近的要屬燕郊。記者在國貿乘坐公交車，不到40分鐘便進入河北燕郊境內，公交車停靠在興達廣場小區站，這裡是到達燕郊的第一站，也是當地著名的“售樓處一條街”。

　　9月10日，正值首爾·甜城樓盤排號購房，售樓處內人頭攢動。據現場的一位銷售人員介紹，該項目有590套房子，但當天僅一上午的時間就排了500多號，有的購房者淩晨3點就來到銷售中心排號了。

　　這位銷售人員還説，上週末他們開盤的首爾·國際中心，總共400多套，一天就賣了370套。

　　一位準備在燕郊購房的王女士向記者講述她在燕郊購房的經歷：今年5月和7月她兩次想排號買位於燕郊南城的天洋城4代，但出乎意料的是，買房的人太多，排到她的時候號早被一搶而光了。

　　據了解，天洋城4代7月27日開盤當天推出了1000多套房源，但有4000多個購房者排號，推出的房源在短短7個小時內便接近售罄，這已是天洋城4代自去年12月份以來第三次“日光”了。

　　“2012年燕郊的房價還只有7000多元/平米，當時感覺房價可能還會跌，就沒急著買，真沒想到今年房價會暴漲。”購房者李先生説。

　　灣仔城目前還未開盤，但均價預計會達到約13000多元/平米。售樓處的相關負責人説，燕順路上的土地都已經開發完了，灣仔城是燕順路上的最後一塊可開發的地，現在是“僧多粥少”，可供開發的土地越來越少，買房的人卻越來越多，房屋供給缺口越來越大。

　　同樣位於燕順路上的夏威夷南岸二期，其尾盤處理價已達13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。多家仲介公司向記者證實，燕順路上的二手房均價已突破1萬元。

　　和燕郊房價比著漲的還有固安。固安孔雀城項目的銷售人員告訴記者，永定河孔雀城英國宮已由去年年底7000元/平米升至目前的9000元/平米。

　　在環首都區縣中，房價相對較低的是涿州和香河，這兩個地區的新房價格大概在6000元/平米左右。

　　據記者了解，香河5月份以來房價普漲了兩成，香汐花園在5月開盤時的均價約5000元/平米，但新一期的起步價也漲至5500元/平米;富力新城3個月前均價在5700元/平米左右，最近一次開盤已漲至6200元/平米。

　　涿州房産網最新數據顯示，今年8月涿州的平均房價為6041元/平米，同比增長7%，但本報記者調查發現，涿州房價的漲幅遠不止於此。

　　惠友鑽石廣場置業顧問張巍向本報記者介紹，該項目去年一期開盤時的均價只有5200元/平米，今年5月二期開盤價漲到6200元/平米，最近開盤的價格又上漲了600元。