“地王”帶動京滬高端樓盤走俏 成交量階段性井噴

　　房地産市場傳統銷售旺季“金九銀十”來臨。儘管調控政策仍在執行，但受8月以來“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區域高端住宅走俏，市場成交量呈階段性井噴之勢。

　　中原地産市場研究部最新統計數據顯示，9月上旬，北京單價超過5萬元每平方米的住宅類物業簽約套數為1635套，總面積達35 .7萬平方米，成交量創歷史新高。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者，近郊“地王”助推效應使得核心區豪宅購置需求提升。以北京為例，近期北京土地市場持續火熱，夏家衚同、孫河、亦莊等多宗高溢價土地相繼成交，區域樓面價屢創新高，北京優質宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未來重點城區住宅高端化趨勢將越發明顯，進一步刺激了現有高端住宅的銷售。

　　據亞豪機構數據顯示，8月北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲了15%。任啟鑫分析認為，“地王”現象的産生，對當前樓市釋放房價上漲信號。高地價與合理利潤率疊加，不難理解，未來“地王”地塊打造出來的産品售價必然水漲船高，為北京高端住宅設定了房價上漲下限的尺規。隨著城市邊緣地帶“地王”頻出，核心城區在售高端項目價值洼地效應凸顯，進一步推升高端客群的購房積極性。

　　中原地産市場研究部總監張大偉告訴記者，近幾個月來豪宅等高端市場成交明顯火熱。從樓市發展來看，影響高端市場發展的因素大部分都是促漲的，在供應量越來越少的情況下，核心區域的豪宅價格可能繼續上升。

　　與北京市場類似，市場分析機構克而瑞的統計數據顯示，今年上半年，上海單套總價千萬元以上豪宅的銷售套數達1497套，較往年出現井噴 式 增 長 。 “ 同 比 去 年 漲 幅 超 過50%，創下歷史新高。”克而瑞價格中心分析員張瑜欽稱。

　　張瑜欽告訴《經濟參考報》記者，“根據以往4年的成交數據，上半年成交套數佔全年成交總量最高不超過50%。由此可以預測，上海今年全年千萬級以上豪宅的銷售套數必將超過3000套，甚至有望衝破4000套大關”。

　　記者注意到，今年以來上海土地市場的火爆程度不亞於北京，甚至呈現“地王紀錄逐月刷新”的局面。據不完全統計，5月9日，浦東新區上海世博會地區六幅地塊共計拍出54.5億元，最高樓板價達到40079元每平方米，刷新2012年以來上海最高樓板價紀錄；6月27日，綠地集團、福建泰坤聯合體以47 .21億元競得青浦區徐涇鎮會展中心3地塊，成為彼時總價地王；7月3日，萬科以48.7億元競得浦東新區一宗地塊，上海年內總價地王時隔7天再度刷新；9月初，新鴻基217.7億元奪上海徐家匯地王，不但成為上海年內新的總價地王，也是截至目前全國的總價地王。

　　張瑜欽告訴記者，2013年上半年，包括豪宅産品在內的整個房地産市場，幾乎一直處於量價齊升的火爆狀態。

　　“2013年初，‘國五條’出臺後，一部分購買者從二手房市場轉向一手房市場，促進了豪宅市場新房成交量。”張瑜欽稱，“此外，在投資需求強烈與投資渠道匱乏的大環境下，購買豪宅成為資産保值的一個重要手段。”他分析認為，2013年上半年豪宅市場呈現上揚態勢，第三季度將成為豪宅市場的一個關鍵節點，假如能夠延續上半年的火熱勢頭，未來豪宅市場將有望全面復蘇。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，國內外多因素導致通脹壓力加大，這種預期下購房者投資豪宅進行保值增值的趨勢很難改觀。