“最難就業年”偏遇漲租潮 大學周邊房租上揚

　　2013年全國有近700萬高校畢業生就業，被稱為“史上最難就業年”。時至畢業季，是否催生龐大的畢業生租房市場？滿堂紅市場部高級主任李翔宇介紹，臨近7月的畢業時段，大學畢業生對中低租價物業需求逐步增大，由於初入社會的收入水準不高，絕大多數畢業生只能接受月支出額在600~1000元的物業，但市面上能被畢業生接受的房源，幾乎是面積在40平方米以下的單間或小一房。如果想住得相對舒適一些，則要採取合租的形式，但同時會産生安全性問題。今年若畢業生要承租同樣面積、相同地段的房子，房租至少要比去年多支付100~150元。比師兄師姐更難找工作，還要比師兄師姐付更貴的房租？各位畢業生少安毋躁，記者在本期專題裏，為您直擊大學生目前的租房市況，看看哪的房子離學校又近，房租又便宜。

　　租房百態：合租減輕負擔 能步行上班最要緊

　　小陳和小鐘從“五一”起就開始找房，一開始鎖定一師兄租房的小區，問了好幾家仲介，發現像師兄現在住的那種小三房，帶家電月租最低都要2700元，看過一兩套小兩房，裝修太舊更只有部分家電，入住後還要添置不少家電，也是一筆不菲的支出。最後小陳在工業大道鎖定一套70多平方米的兩房，業主剛裝修房子，傢俬家電都配齊，月租2300元，兩人各自分攤1150元房租。

　　今年剛畢業的阿婷和兩個朋友，工作地點都在天河北中信廣場周邊，相約在天河北合租一套三房一廳，每人預算約1000元。不過，找了一個多月她們發現在中信廣場周邊，就算是八九樓樓梯樓三房，最便宜的月租也要3000多元。無奈只能再往外找，最後在廣州大道北租到一套樓梯樓9樓的80多平方米三房，由於是頂層，家電配置齊全的三房一廳租金2600元，3個人合租，每人平均租金支出不到900元。

　　小冬、小薇和婉儀是在西門口同一棟寫字樓的不同樓層上班，她們原本各自打算租一房一廳，一問才知道附近40平方米左右一房一廳少有放盤，即使有租金都要1600~1700元，遠超出1100元的租房預算。後來，三人合租一套三房一廳，月租才3000元，月租金支出每人平均才1000元，比她們原來計劃獨自租房的預算還要少100元。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，在天河北、環市東等傳統商務區周邊，近期均出現畢業生合租的個案，租客一般在附近寫字樓上班，以步行10分鐘距離的範圍內找房，上班方便、價錢適中、裝修新凈、家電配套齊全是大部分畢業生租房的基本要求。近期距天河北商務區不遠的廣州大道北、水蔭路口以及靠近環市東的青龍坊一帶，均錄得畢業生合租的個案。(王荔玨)

　　天河高校區：

　　求便宜樂租高層樓梯樓

　　合富置業尚德分行主管葉文藝表示，最近來諮詢租盤的大學畢業生增加了不少，大學生比較喜歡合租60~70平方米兩房或80~90平方米的三房，預算在2700~3000元/月左右。價格是大學生們租房的重要決定因素，由於電梯樓價格較貴，他們都偏向租住樓齡不太新的高層樓梯樓。今年的租金水準上升了10%，月租成本約上升了300~400元/間。

　　據中原地産暨南分行營業經理劉袁遠介紹，暨南大學附近大學生租房需求基本與去年持平。部分不喜歡合租或較為富裕的學生會選擇租住單間或公寓，如MBA國際公寓和陽光都會廣場。單間或公寓的租金約2700元/月。而3~5人合租的學生會選擇石牌東路段的二手房，租金約2500~3000元/月。也有學生會選擇暨南大學附近的三房，但租金比石牌東路段的高，樓梯樓租金約4300~4500元/月，電梯樓租金為4500~5500元/月。同比去年，同樣的房子月租金基本上漲了300~500元。

　　海珠高校區：

　　六七十平方米兩房最多租

　　據合富置業上渡路分行主管楊達標表示，從6月起，區內租賃業務逐漸走旺，主要是每年6、7月份是大學生畢業租賃旺季，不少畢業生陸續離開校園外出租房。畢業生的資金有限，一般都會幾個相熟的同學，選擇兩房或三房一起租住，其中，60~70平方米的兩房較多人求，月租約2500~3000元左右，與去年同期相比，今年的租價也上調了200~300元/月，再加上業主對市場非常有信心，不輕易議價。

　　據中原地産赤崗分行營業經理曾偉健介紹，在該片區較多的大學生選擇兩三人合租，選擇的主要是三房兩廳。目前，該區樓梯樓三房兩廳的租金約為2800元/月，電梯樓三房的租金約為3500~4000元/月。合富置業昌崗東分行主管陳啟文表示，目前該片區內有比較多大學生來找租盤，大多數以合租為主，他們喜歡30~40平方米的一房或60平方米左右的兩房單位。他們能承受的一房租金約1600~1700元/月，而兩房預算則大約2500元/月。與往年相比，租金大約上升了100~200元/間。

　　白雲高校區：

　　女生不喜歡合租青睞一房

　　據中原地産齊富路分行營業經理張院雷介紹，分行附近的高校有廣東外語外貿學院及廣州中醫院大學，與去年同期相比，來租房的大學生約有一至兩成的升幅。雖然租賃需求量較大，但供應量較為緊缺。不少女大學生不喜歡合租，一房房型較受她們青睞，月租金在1200元左右。另外，部分合租的大學生會選擇小兩房，月租金基本在1800~2000元左右。張院雷還表示，選擇自己住的大學生約佔六七成，而選擇合租的大學生約佔三四成。同比去年，同樣房型租金上漲100~200元左右。

　　越秀高校區：

　　最喜歡一房一廳卻租不起

　　據中原東風東路分行營業經理伍景強介紹，東風東路板塊目前大學生租房需求與去年相比變化不大。一房一廳較受學生青睞，但由於越秀區租金不斷上漲，一房樓梯樓月租金約為1800~2500元，同比去年漲了約400~500元，而部分電梯樓月租金達3500元以上，同比去年漲了約700元，而學生租賃一房單元可承受租金約1500~1600元/月，但這類房源非常少，環境也相對較差，滿足不了大學生的需求。同時，中原地産伍景強透露，附近大學生的合租需求較少，這主要是因為大學生的工作地點尚未確定，而且越秀區二手房的租金相對較高，大學生租房會選擇租金相對較低的地段。

　　低租板塊掃描

　　粵墾板塊：租金平過五山板塊

　　粵墾板塊臨近五山高校區，一直是高校畢業生租房熱點板塊，租金相對於五山板塊要低不少。據滿堂紅統計數據顯示，5月份粵墾板塊的平均租金為39.71元/m2/月，而五山板塊的平均租金為48.89元/m2/月。粵墾板塊租金單價優勢較明顯，對比去年同期也有明顯上漲，去年同期平均租金為31.28元/m2/月，同比去年同期上漲27%。但大學生租房的成交量也有較大幅度減少，今年5月成交量同比去年減少了57%。大學生青睞的主要集中在東莞莊路、粵墾路一帶的兩房，多采用合租方式，東莞莊路一帶成交比較活躍的主要有天一新村，60平方米的兩房租金約2800元/月，同比去年每月漲了近200元。而粵墾路金燕花園等樓盤兩房月租2600~3000元左右，而去年同期僅需2400~2500元。

　　東圃板塊：租金漲幅不明顯

　　東圃板塊集中了不少在天河工作的大學畢業生租房需求。據滿堂紅統計顯示，東圃板塊今年5月份平均租金為30.96元/m2/月，而去年同期為29.79元/m2/月，漲幅不算明顯。從成交量看，現時的成交量同比去年減少約23%。滿堂紅統計數據顯示，現時40~50平方米的一房單位相當緊俏，如東圃的雅怡居、天力居、富力新村等一房月租金在1300~1800元/月的物業最受追捧，而去年這類一房月租金在1000~1500元左右。記者李鳳荷

　　標簽：房租畢業季租金

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