京城核心寫字樓供應日益緊張金融街力推全國化

　　城市中心優質地塊的缺乏已讓北京（樓盤）核心城區的寫字樓供應幾近終止。而尚擁有部分存量土地的金融街控股或將成為未來幾年北京核心城區寫字樓市場的主要供應者。

　　在5月初完成今年北京第一宗寫字樓整售交易之後，更多的人看到了這一事實。但金融街顯然已在考慮更長遠的問題，北京核心城區的土地遲早開發殆盡，向全國其他地方拓展已成為金融街維持業績增長必須走的路。

　　金融街控股所希望的是，這一全國化過程，也將成就其商務地産領軍企業的地位。

　　此前的5月8日，金融街控股發佈公告稱，已與北京華融綜合投資公司簽訂協議。華融公司將以27.53億元訂購擬由金融街開發的一棟寫字樓。

　　而標的建築物目前尚不存在。未來它將矗立在北京西城區廣安門附近，到目前為止，這棟寫字樓所在的地塊尚未完成拆遷。金融大鱷爭搶尚未開工的未來産品？甚至願意花上大價錢苦等幾年？這看似不可思議，但原因卻再明白不過了。

　　2013年第一季度，北京市甲級寫字樓新增供應量為0，而空置率也下降到了1.97%。根據第一太平戴維斯的統計，今年後三季度，北京預計只有四個甲級寫字樓項目交付使用，新增租賃供應僅有30余萬平方米。這樣一個新增供應數據將創下北京寫字樓市場15年來的最低點。而在未來，尤其在北京核心城區，這一趨勢只會越來越明顯。

　　受益於金融街南擴和西拓，金融街控股幾乎已確定將成為未來北京核心城區寫字樓唯一的供應製造商。華融收購的廣安門寫字樓項目，便位於金融街南擴區域之內。

　　但這一事實也讓金融街控股又喜又憂。喜自不必多言，憂的則是“這些樓都賣了之後呢”，因此走出北京已成為金融街控股必須要跨出的一步。

　　目前除北京之外，金融街控股已在天津（樓盤）、重慶（樓盤）、惠州（樓盤）落子佈局。其中在天津及重慶，金融街均有標誌性的寫字樓産品。

　　“寫字樓開發建設是我們的長項，未來的全國擴展肯定得圍繞這一産品長項進行。”有金融街控股人士向記者透露，在2013年，金融街還有可能新進一到兩個城市，而寫字樓類産品，將佔據重頭位置。在內部的目標定位中，金融街希望將商務地産（含純寫字樓及寫字樓綜合體在內）的貢獻比率長期維持在70%的水準。

　　“我們希望成為商務地産細分市場的領軍企業。”上述人士稱。

　　但這一目標並不容易達成，尤其在金融行業需求量大減的北京之外的全國市場。不過，住宅市場調控之後，包括寫字樓在內的廣義商業地産産品已成為新興投資品。

　　高和資本董事長蘇鑫就表示，“我們近期做了一個規模較大的調研，有幾個趨勢值得關注87.65%的人已經或者正在考慮把資金從住宅投資轉向商業地産，42%的人已經開始涉足投資房地産信託或者基金，95%的人在一線城市和核心二線城市選擇投資標的。”

　　而這些由住宅市場溢出的優質投資客，加上二線城市大量的中小公司，也已被金融街定義為未來全國化過程中的主要客戶群。

[責任編輯： 雍紫薇]