北京市場過熱 “準地王”暫停出讓

　　今年北京土地出讓金已超600億接近2012年全年

　　27日，北京國土局發佈公告，暫停豐台區花鄉夏家衚同地塊出讓。業界分析稱，該地塊因位置優越，很可能成為今年住宅地塊的單價地王。加上近期北京等一線城市高價地頻出，影響了調控預期。政府此次“暫停出讓”旨在以行政手段穩定市場預期。

　　出讓公告顯示，該地塊位於北京西南三環之內，出讓面積14.4萬平方米，規劃建築面積7 .66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競買保證金為4億元。

　　另外，該地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。根據要求，該地塊須配建建築面積不少於1萬平方米的“公共租賃住房”。而在剔除配建公共租賃房部分後，地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。

　　“倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關，將成為今年的住宅單價地王。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者。

　　夏家衚同地塊掛牌競價起始於5月14日，按照此前出讓計劃，將於5月28日掛牌截止並進入現場競價環節。而截至27日上午被暫停出讓之前，地塊一共獲得7次網上報價，最後一次報價時間為5月24日16：07：00，報價額為13.52億元。

　　中原地産市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“本地塊如果出讓，必然高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，對市場有促漲的影響。近階段，廣州、上海、北京等各地接連出現高價地，明顯影響當前樓市，整體市場有再次明顯上漲的趨勢”。

　　根據中原地産的統計數據，截至5月27日，2013年北京土地出讓金合計達到了617.89億元，相比2012年上半年的135 .6547億，上漲了3.5倍。張大偉説，儘管2012年上半年是數年來土地出讓金最少的半年，但今年前5月的土地出讓金，已經接近2012年全年的647 .92億。2013年北京全年土地出讓金也有望再次回到千億以上。

　　胡景暉告訴記者，每當北京樓市預期高漲之時，對應的行政干預措施都會隨之出現。2013年1月份，土地市場升溫，基於同樣原因，北京曾暫停出讓朝陽區豆各莊鄉相關地塊。

　　“從以往經驗來看，只要有類似‘地王’頻現或者樓盤‘搶購’的事件發生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對於房地産市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要。”胡景暉預計，後續各項政策仍將會把調控市場預期作為一個重要目標來落實。記者　高偉

[責任編輯： 雍紫薇]