您的位置:中國臺灣網  >  經貿  >  地產  > 正文

中國商業地產進入同質化競爭 業內吁嘗試“情感植入”

2013-05-27 09:09 來源:中國新聞網 字號:       轉發 打印

中國商業地產進入同質化競爭業內吁嘗試“情感植入”

  商業地產的業內精英在南京坐而論道,探討如何在同質化競爭中突圍出去。 泱波 攝

  中新網南京5月24日電 (孫瑩)“如何實現差異化是中國商業地產面臨的共同問題,比前幾年更為嚴峻”,24日,中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示,商業地產不能只會做房東、不會做體驗,“讓顧客有愉悅的體驗感”是中國商業地產進入“加速上行階段”和同質化競爭後的一種改良方式。

  無論是在大多數城市出現的萬達廣場,還是北京有藝術氣息的芳草地、最具上海代表感的上海新天地,成為了大多數人都市休閒生活的重要一部分——可以把“吃喝玩樂”融為一體,然後一站式消費解決。

  類似的商業地產,在龐大商機的催生下,如雨後春筍般在各地生長起來了。2012年,中國共有3100家購物中心,業內預計,在2013年還要有400家類似的商業地產購物中心誕生。

  郭增利認為,目前中國的商業地產同質化競爭非常明顯。

  在南京,具有民國風韻的南京1912街區,誕生之初以“酒吧街”聞名,後來又增加了餐飲、休閒等業態。在激烈的同質化競爭中,1912集團總裁陳俊認為,他眼中未來有競爭力的商業地產模式是BLOX,即融合了街區(BLOCK)特點和購物中心(BOX)的優勢。現在,他正嘗試著把這種模式復制到三線城市滁州,讓那里的夜生活延長三個小時。

  “關鍵是要讓顧客對這個地方產生感情,有情感上的體驗,這也是互聯網消費所不能替代的”,陳俊構思說:“在購物中心買東西,萬城千篇一律。但我特別看中的就是‘場所精神’,在一個地方不僅能把所有的休閒需求解決,還能欣賞到藝術,體驗到建築風格帶來的獨特感,這種體驗很珍貴。把情感植入,也應該是同質化競爭中的一種出路。”

  郭增利表示,之前競爭不激烈的時候,商家把商業房地產僅僅理解為“商業”,忘記了在“場所精神”上給消費者提供服務,當市場的增量達到一定程度、面臨激烈競爭時,就要考慮是否在這些方面讓顧客有了滿足的體驗。這也是體現差異化的一種方式。

  但是,屈臣氏中國區總部全國策略聯盟總監張宏偉認為,商業地產的開發者不能單單為了“差異化”而盲目差異化,“關鍵要看消費者的需求到底是什麼”。

  針對中國同質化競爭下的商業地產,睿雍(上海)企業投資管理有限公司的執行總裁吳子恆建議說:“我們也不能忽視了線上的那群年輕人,應該採用巧妙的方式,用網絡傳播,讓他們從線上吸引到實體的場所,這也可以為商業地產提供更多的‘來體驗的人’。”(完)

  標簽:中國郭增利地產陳俊新天地

[責任編輯: 雍紫薇]

視 頻
  1. 浙江慣偷鈔票點煙被抓 稱“窮得只剩錢”

    浙江慣偷鈔票點煙被抓

      近日,浙江義烏一名男子在網上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...

  2. 江宜樺重申徹查島內油品市場

    江宜樺重申徹查島內油品市場

    關注臺灣食品油事件

股 市
臺灣| 大陸
    臺股17日開盤漲44點 為8538點
服務專區

投資流程辦事指南往來手續聯係我們Q&A

關于我們 | 本網動態 | 轉載申請 | 投稿郵箱 | 聯係我們 | 版權申明 | 法律顧問
京ICP證130248號 京公網安備110102003391
網絡傳播視聽節目許可證0107219號
中國臺灣網版權所有