經歷過3月成交暴漲中介大賺的好日子後，二手房市場進入淡靜時段。羊城晚報記者走訪廣州各大中介了解到，自4月起，由于二手樓市交易大降，中介傭金收入也驟減。根據廣州二手房網簽數據粗略計算，房產中介5月前半月所獲傭金收入較3月同期減少近七成，總體收入大概少了1個億。記者同時了解到，在上周末房產稅改革試點今年“擴容”的消息正式明確後，廣州市場暫時未見明顯變化，賣方放盤量尚無明顯增加，但買家則對房產稅打壓房價寄予厚望。中介表示，“不少前來看房的消費者都會詢問廣州是否會實施房產稅，希望政策能讓房價降下來。”
放盤量較三月少七成
國務院辦公廳近日發布《關于2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》，明確提出，“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”為今年的經濟體制改革重點內容之一。
該通知一出，便有消息稱，部分城市二手中介處放盤量增加。記者昨日走訪廣州各房產中介了解到，由于消息出臺時間尚短，目前廣州二手房的放盤量未見明顯增加。
昨天，在滿堂紅位于海珠區的一中介處，看房者寥寥， “盡管與4月份每天放出的房源只有18套左右相比，現在已回升到每天25套左右，但與3月份每天都有的100多套房源相比，跌幅仍超七成。”一位林姓經紀強調，現在房源較4月略增，不過很難說跟房產稅擴容的消息有關。“5月初起，房源便開始稍有回升了。”
“相比股市、黃金，我依然覺得把錢放在樓市里更保險，短期內我是不會因為一些所謂的政策售房的。”擁有數套房產的侯先生稱。
而在越秀區和天河區的一些房產中介則向記者透露，店里每天的房源較3月相比都減少了四到五成。中原地產五羊新城一家店的負責人更是表示：“房產稅擴容的消息尚未引發放盤量大增，反而增加了買房者的持幣待購，現在不少買房者過來便問廣州會不會實施房產稅，不少人都認為二手房價可能下滑。”
中介傭金驟降1億
記者連日走訪發現，消費者的持幣待購，使交易量略有好轉的二手樓市又進入“緊繃”狀態。
“盡管無法與3月相比，但與4月比較，交易量5月起小幅升溫，沒想到，這兩天不少原計劃買房的消費者又進入了觀望期。”位于番禺區的中城地產劉姓負責人稱，近兩日的交易量較上周下降了約6%左右，比3月更是下滑了超七成。
中原地產位于天河區的一門店處，工作人員顯得很清閒，“目前的業務量兩三個工作人員就足以應付。”一王姓房產中紀稱。位于黃埔、天河、越秀、海珠等多個區域的房產中介也稱，最近剛有起色的二手樓市這兩天交易量又開始萎縮。
而陽光家緣網站最新公布的統計數據顯示，5月前半個月廣州二手住宅網簽量為1288套，盡管與4月同期1204套相比，出現約7%的小幅增長，但較3月前半個月近4000套的網簽量則降了約67%。
交易量的下滑，也令廣州中介傭金收入驟減。“現在我們的傭金收入比3月少了近八成，最近兩天交易量又有些下滑，看後市情況如何，如果不行我就準備轉行了。”位于五羊新城一小型中介處的陳姓房產經紀稱。
“4月以來，廣州大降的二手樓市交易也令中介的傭金收入驟減，我們店這段時間的收入就較3月減少一大截。”一小型中介公司負責人孫小姐向記者透露。對于具體金額，孫小姐則稱不便透露。不過，根據陽光家緣5月前半月的網簽數據以及一些中介統計的目前廣州總體19753元/平方米的成交均價，孫小姐為記者算了一筆賬。
“房產中介機構傭金收費標準，國家發改委規定為房屋總價款的2%，最高不得高過2.2%，但廣州不少中介所收傭金為總價款的2%到3%。”孫小姐表示，“目前，廣州一套房子怎麼也要上百萬，有些甚至高達幾百萬，現在以每套150萬元的均價，傭金為總價款的2.5%計算，廣州中介5月前半個月網簽所獲得的交易傭金為4830萬元。3月上半月近4000套的網簽量同樣按此計算，則可獲傭金1. 5億元。由此可以看出，房產中介5月所獲傭金收入較3月同期減少近七成，少了1個億。” 羊城晚報記者 張愛麗
[責任編輯： 雍紫薇]
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