【導讀】廣州房地産調控再出重招，將執行商品房價格指導。4月22日16點，經濟之聲評論：商品房實行價格指導有沒有可操作性？
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，繼北京之後，廣州也明確表示要對房價進行指導。從4月24日開始，廣州的開發商要銷售住宅，必須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。這意味著如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，可能難以通過申報，也就難以入市銷售。
廣州的樓市調控出此重招，來源於房價上漲的巨大壓力，從3月份和一季度的數據看，樓市調控的形勢非常嚴峻。其實在北京的國五條細則中也有限制房價這一條，但很少有人注意到，因為大家似乎並不相信政府會直接對房價進行限制。但這一條在業界卻被迅速解讀為“商品房限價時代”的來臨，並引發了一些爭論。
從限價本身來説，既不合理，也沒有法律依據，因為市場經濟，商品房是自由交易。另一方面，普通購房人也很難為此歡呼，因為表面上的限價措施從長遠看，帶來的只是供應的進一步緊張，房價的進一步上漲。如果陷入這樣的惡性迴圈，限制房價的結果將南轅北轍。
《央廣財經評論》，經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同評論這個話題。
廣州對高價樓盤進行指導和限制，這項措施會馬上全方位得以實施嗎？
韓世同：廣州採取限價，是制定一個平均價格作為指標，這種所謂的價格指導還是去年10月份以來，限售和控制網簽針對高端樓盤做法的延續，當時廣州這個限售和控制高端樓盤成交節奏的做法起到了一定的效果，當然這個是治表不治本。所以今年可能放鬆的這方面的控制，高端樓盤的火爆成交造成了房價上漲壓力非常大。
地方政府今年有控制房價的目標，短期內，通過增加供應使得房價穩定和下降的可能性比較小，這個政策設計的主要意圖是，希望控制高端住房的成交，讓中低端成交放大一些，造成結構性價格回落。但是，這樣做的話，實際上房價並沒有真正下降。
有一觀點説，房地産開發商拿地的時候，價格就很高，限定一個價格範圍，對開發商不太公平，價格指導有沒有可操作性？
韓世同：其實可操作性並不大，如果採取限價，早就把房價控制住了，但是現在犧牲市場經濟，重新恢復計劃經濟的手段，實踐證明還是行不通的。
現在是希望通過這樣的做法暫時打壓高端房價，一直大規模的促銷和成交，引導市場慢慢恢復到理性化的狀況，這個做法開發商一定非常不滿。
開發商是不是有可能先不賣手中有的樓盤，導致供應進一步緊缺，最終還是房價上漲。
韓世同：的確會這樣，現在的政策是治標不治本。
綜合這幾年的樓市調控思路和方向，如果想控制房價，這個調控思路還需要哪些根本性的轉變？
韓世同：原來的調控只是限制需求，根本制度，比如土地制度、稅收制度其實存在著一定的不合理，貨幣發行量過大，現在雖然有一定量的保障房，但是官員和公務員可能淪為夾心層，買不起商品房又享受不了保障房的情況很多。
所有的制度都需要通過深化改革來加以調整，如果頭疼醫頭、腳疼醫腳解決不了根本問題，房價只會越漲越高，如果從根本制度方面入手調整，包括稅收、金融、土地、住房制度，假以時日可以收到一定的效果。
[責任編輯： 雍紫薇]
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