穗一手樓成交暴跌 逾五成二手樓市場轉入"冰點"

　　廣州“國五條”細則出臺後，羊城晚報記者調查發現，本地樓市成交遭遇“倒春寒” 　

　　4月1日廣州“國五條”細則出臺，二手樓市場隨即從3月份火爆的末班車行情跌入“倒春寒”，有仲介公司4月份前9天業務量驟降五成。一手樓市場也開始“盛極而衰”，環比前一週暴跌了52%。

　　“樓市成交已從‘熔點’轉入‘冰點’”，仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文傑昨日在分析報告會上稱，儘管如此，未來房價還會穩中有漲。結合昨日公佈的3月份CPI同比漲2.1%，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，多種因素將誘發通脹預期，一定程度上會助推作為保值增值的房地産市場，成交量會持續回升。

　　新政出臺一手市場盛極而衰

　　隨著廣州地方細則塵埃落定，本地一手市場行情開始走下坡路。

　　據搜房網數據監控中心統計，2013年4月1日至4月7日，廣州十區兩市一手商品房住宅網簽1400套，環比之前一週(2939套)下降52.36%，簽約面積為159746㎡，環比下跌53.03%。價格方面，全市網簽均價14806元/㎡，環比之前一週(15899元/平)下跌6.88%。

　　在金沙洲彩濱北路某樓盤，已不見人潮涌動的看房盛景，雖然銷售人員告訴記者，目前也會不斷有人過來看房，但比起3月市場會淡很多，“從看房到下決心買房交易的速度也沒有前段時間那麼快，大多數人繼續觀望。”據了解，該盤是近期“網簽成交量前十榜”的常客，4月至今銷量不足50套，環比大降近六成。

　　實際上，細則頒布至今，整個中心六區一手住宅成交量環比也減少至330套，環比降幅64.2%，佔全市成交總量的比率也從0.4降至0.33，不過同比成交仍暴漲148%。

　　二手房從“熔點”轉入“冰點”

　　相比之下，二手市場的“低迷”更加迅猛，仲介門店門庭冷落，到訪客戶量銳減，有代理行4月前9天的業務量就已降近50%。

　　“請問你家房子有意出售嗎？”“不好意思打擾了，你對番禺市橋的商鋪感興趣嗎？”4月1日廣州細則後，消失了1個月的二手仲介電話又開始狂轟濫炸。

　　番禺麗江花園仲介行一經紀難掩無精打采的神色稱：“3月份的末班車行情已經把未來幾個月的成交都透支了，接下來我們要準備過苦日子了。”

　　儘管廣州目前仍未執行差額20%的個稅措施，但是記者調查時發現，在4月份清明長假期及後幾天，與3月份絡繹不絕的人流相比明顯減少，仲介店舖裏大多是閒來無事的經紀在聊天或者打電話。

　　根據陽光家緣網站的最新統計數據顯示，3月份廣州已實行網簽區域的二手房網簽量已超過7600套，較2月1444套的網簽量高出4.4倍，3月份的廣州二手住宅網簽量創近5年來單月新高。

　　專家：市場將迎來3個月觀望期

　　“3月份的‘天量’成交提前消耗了未來的購買力，4月份僅僅是前6天公司按揭業務量下降近50%，二手樓市無可避免進入低迷期。”競宇按揭總經理鄢紅勝預計，市場會陷入約3個月左右的觀望期。

　　“4月份廣州二手樓市成交量如果能環比3月份減少30%已經很不錯了。”滿堂紅研究部主任周峰預計，廣州樓市未來或將陷入半年以上的低迷期，直至買賣雙方其中一方願意對20%個稅妥協，市場才能觸底回升。(趙燕華)

　　一手樓或將迎來新一輪調控

　　在業內看來，今年廣州豪宅市場的成交前景頗為樂觀。仲量聯行昨日發佈的數據顯示，一季度廣州二手高端住宅售價創下自2011年一季度以來的最大增幅，環比增長4.5%，至每平方米3.47萬元/平方米。“新國五條對豪宅市場的衝擊較小，廣州的豪宅市場仍有較大的升值空間。”仲量聯行廣州研究部高級經理曾麗分析。

　　不過，唐文傑預計，為防止樓價上漲過快，針對一手市場的新一輪調控有可能會出臺，開發商對新盤定價仍將謹慎。中短期內豪宅售價將穩步上揚，但大幅上升的可能性較低。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受羊城晚報記者採訪時表示，地方版新“國五條”細則的落地出臺，尤其是房價控制目標的出臺，短期內勢必會導致房地産市場重回冷靜與思考期，短期內“觀望”與市場停滯也屬於正常現象，房價上漲幅度尤其是一線城市房價上漲的幅度也會收窄。但“新國五條”細則短期內的作用並不能改變房地産市場“基本面”已經趨好的事實，在這樣的市場背景下，房價持續上漲已不可回避。

[責任編輯： 雍紫薇]