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上市房企加速佈局中小城市 城鎮化或成為樓市激素

2013-02-17 09:46 來源:新華社 字號:       轉發 列印

  今年以來,大名城、保利地産等多家房地産上市公司在三四線城市成功競得土地,加速佈局中小城市市場。專家認為,城鎮化概念不能與三四線城市樓市發展畫等號,這些城市的房價也難以因此出現大漲,房地産企業今後健康發展,仍需“精耕細作”,開發符合市場需求的産品。

  三四線城市成熱點

  近期眾多地産商開始加速佈局中小城市,進軍三四線城市似乎成了流行風。2月1日,東湖高新發佈公告稱,其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以2.12億元的價格成功競得湖北鄂州3宗商服用地,總面積近30萬平方米。

  記者梳理近140家涉及房地産開發經營的上市公司公告發現,1月份以來,不少上市房企均加大在三四線城市的佈局力度,一些上市房企甚至在縣一級土地競拍上有所斬獲。如1月9日,保利地産公佈近期通過拍賣和招標等方式獲得的20余宗土地,其中就包括分別以1.3億元和近2.5億元的代價獲得嘉善縣和從化市各3宗住宅用地。

  華夏幸福是今年以來動作最為頻繁的一家,這家公司1月份先後競得河北香河縣、懷來縣等縣多宗土地。華夏幸福在公告中表示,以上土地的競得可進一步提升公司未來的經營業績,保障房地産開發業務實現可持續發展。

  山東省一家長期從事三四線城市房地産開發的企業負責人告訴記者,與一二線城市競爭激烈的房地産市場相比,三四線城市競爭較為緩和,也可以較為有利的價格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。“房地産上市公司有更雄厚的資金和建設實力,早一點進入三四線城市有利於提升公司的業績。”這位負責人説。

  山東社會科學院經濟研究所所長張衛國説:“限購和限貸等宏觀調控政策持續發力的作用下,一些房地産企業認為三四線城市將更有作為。”

  推高當地房價不現實

  雖然不少上市房地産公司在城鎮化背景下,已開始大規模向靠近一線城市或省會城市的縣域“跑馬圈地”,但專家認為,不能單純或過早地寄望於以城鎮化激活當地房地産市場,這也不能成為三四線城市房價上漲的基礎。

  “我們小城市居民收入本來就少,大地産商不能以一線城市的思維來開發項目,我們期待更現代、更實用、更美觀的房子,但不是高房價。”山東臨沂市市民趙偉準備買一套新房,他對大地産商的到來會否推高房價還有所擔心。

  一些專家認為,城鎮化可以激活三四線房地産市場是一種誤讀,大房地産企業進軍中小城市,推出高價房也並不現實。山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利説:“房地産行業主要受地區人口數量、區域産業結構影響,城鎮化並不會對三四線城市産生很大拉動作用。”

  張衛國認為,從去年底至今,部分城市房價出現了持續上漲跡象,這主要是剛性需求的逐漸釋放帶動了當地樓市的活躍。“三四線城市不會因此出現連鎖反應。”

  山東大學房地産研究中心主任李鐵崗也認為,三四線城市房價不會僅憑供給方單方面意願,更要考慮購買方能力。

  房地産企業需精耕細作

  據記者初步統計,截至目前,已有約50家房地産上市公司發佈了2012年公司業績公告或預告。22家房地産上市公司預告去年業績將同比增長,多數原因為開發項目銷售加快。21家房地産上市公司2012年度經營業績將出現大幅下滑,部分公司將原因歸結為宏觀調控政策對行業的持續影響。

  專家認為,在持續進行樓市調控的情況下,房地産暴利的時代早已終結,坐等房價上漲並不現實,房地産企業應進一步細分市場,合理設計利潤空間。張衛國認為,房地産企業擺脫經營業績下滑的影響,應加大對普通商品房産品的設計開發,適應主流剛需人群的需求,同時加快土地開發建設,轉變“捂盤待售”的思路。

  李鐵崗還建議,各地應儘早公佈當年土地供應計劃,尤其是繼續加大對普通商品房的土地供應,並敦促房地産開發企業開竣工,以保障當地的普通商品房的供應,防止出現供需矛盾拉大造成房價硬性上漲。

[責任編輯: 雍紫薇]

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