2012年冰城樓市量升價跌 商品房銷量同比增四成

　　在持續堅持房地産宏觀調控政策的前提下，剛剛過去的2012年，哈爾濱樓市雖然成交量出現反彈，但價格仍然處於下降趨勢。據哈爾濱網上房地産數據顯示，2012年，哈爾濱市商品房成交套數為89349套，同比上漲39%；商品房成交均價為6289元/，同比下降12%。儘管2012年銷售市場總體趨好，但待售面積仍然在逐漸增加，2013年的樓市將面臨巨大的庫存壓力。

　　量漲價跌小戶型受青睞

　　據真觀智業原子數據機構的統計數據顯示，2012年，哈爾濱市商品房成交面積為902萬，同比上升31%；商品房成交套數為89349套，同比上漲39%；成交總額達567億元，同比上升41%；成交均價為6289元/，同比下降12%。全年新增供應面積與銷售面積的比值波動較大，供需比為0.9：1，同比去年下降30%。

　　2012年的冰城樓市“一波三折”，自3月樓市回暖後，經歷了3-5月份的以價換量、6-9月份的成交漲跌互現，再到四季度的成交量激增，全年商品房成交量突破900萬大關。月度成交量也從1月份的10萬漲至11月的254萬，創下歷年月度成交量的最高值。

　　2012年哈爾濱市六個主城區商品房成交面積為897.25萬(商品住宅成交面積814.25萬)，同比上升53.5%；總成交套數為91276套(商品住宅成交套數82625套)，同比2011年增加42.5%。其中,成交戶型面積結構中，商品房成交套均面積93.3，較2011年下降了14.2。其中，面積在60-90之間的商品房成交量最大，達28353套，佔總量的31%，較去年增加15%；其次是90-120之間的商品房，成交26909套，佔總量的30%，較去年增加10%。而面積144以上的商品房成交套數佔比則大幅下滑。

　　在量漲價跌的同時，冰城新增供應項目卻有所下滑，市區全年商品房新增供應項目有78個，較2011年減少10個；新增供應套數71427套，同比2011年下降4%；新增供應面積809萬，同比2011年下降9%。

　　土地供應、成交量出現下滑

　　來自哈爾濱市國土資源資訊網的數據顯示，2012年，哈爾濱市全年共掛牌144宗土地，總面積979.1萬，同比2011年減幅達44%；土地全年成交128宗，成交面積達790.77萬，同比2011年下降38%。土地供應、成交量下滑明顯。

　　2011年下半年以來的樓市低迷狀態，在2012年年初繼續蔓延，土地市場也逐步陷於陰霾之中。而2012年全年，房地産調控政策始終維持從嚴從緊的取向，也促使政府大幅放緩推地節奏，並減少了推地量。哈爾濱土地市場全年成交128宗，成交面積達790.77萬，同比2011年下降38%。土地出讓金總額約682619萬元，同比2011年下降73%，土地平均價格為863元/，同比下降56%。房地産用地成交65宗，總面積達352.7萬，佔土地總掛牌量的44%。其中，商住用地成交22宗，總面積150.4萬；商業用地成交28宗，總面積95.22萬；居住用地成交15宗，總面積107.1萬。

　　真觀智業分析指出，自2011年下半年以來，住宅市場持續走低，開發商的庫存壓力不斷增加；另外信貸政策的收緊使得開發商的融資難度增加，這導致開發商的資金鏈較為緊張。在此背景下，開發商的拿地意願不強，導致土地市場成交量萎縮。

　　記者注意到，2012年哈市六區土地成交量大幅下滑，連2011年上漲的平房區、松北區、香坊區等熱門區域也顯著下降。其中，松北區較去年下降近9成，是降幅最大的區域。

　　保障房建設突飛猛進

　　在房地産市場走勢低迷、資金緊缺、徵收艱難的困難條件下，哈市保障性安居工程建設在2012年成績斐然，記者從哈爾濱市住房局了解到，全年保障房竣工51557套，竣工率100.09%；保障房開工建設38964套，開工率106.6%；主城區38個棚改項目全部實現凈地。

　　2012年，哈市保障性住房竣工項目實現預期目標，保障房竣工51557套，竣工率100.09%。

　　2013年去庫存壓力較大

　　儘管2012年被稱為“史上最嚴厲調控年”，但是自2012年3月以來，房地産市場回暖趨勢明顯。業內人士認為，由於房地産市場上較大的庫存量，2013年樓市的去庫存壓力較大，同時，政府將繼續實施調控政策，確保房地産市場回歸理性。

　　2012年冰城樓市出現量漲價跌，很多分析指出，這些成績的取得都離不開“以價換量”的行銷策略。談到2013年的樓市展望，有分析指出，由於哈爾濱樓市去庫存壓力仍然巨大，“以價換量”仍將是未來一段時間樓市的主題。按照現在哈爾濱市場消化的情況來看，消化掉現有項目庫存量將需要長達42個月的時間。當前哈市商品房市場庫存量仍在高位，消化週期較長。

　　業內人士認為，2013年樓市仍將以剛性需求購房為主，因此市場供應的主體還是價位合理、戶型適中的剛需産品。同時，消費者在選購新房時，將會更加關注産品附加值、戶型結構、戶型面積等方面。

[責任編輯： 雍紫薇]