上海多個開發商“放風”漲價 二手房帶看量上升

　　本月以來，隨著降息效應逐步顯現，加之政策面暖風頻吹，房地產市場好像逐漸復蘇。

　　來自國家層面對于房地產市場的最新表述是“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。這與去年“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展”的提法已有明顯不同。

　　市場研究機構普遍認為，“小陽春”可能到來。果真如此嗎？記者近日實地探訪。

　　一手房：開發商“放風”漲價

　　春節是房地產市場的傳統淡季，不少開發商選擇在春節過後進行預熱推廣，正式開盤多放在三月下旬至四月下旬。

　　記者走訪閘北區大寧板塊的一處高端樓盤，銷售人員透露均價將達每平方米7.5萬元。目前，大寧板塊的二手房均價僅3.6萬元左右，最好的幾個樓盤也僅為5萬元。敢于如此“高開”，開發商的心態顯然比較樂觀。

　　中低端市場行情似乎也不錯。普陀區萬里板塊一處純新樓盤尚未開盤，售樓處人員就介紹，開盤價預計在4.8萬元至5.2萬元之間。目前，該板塊二手房均價在3.4萬元至4萬元之間。安亭、花橋板塊的新房也紛紛提價，一處樓盤的最新均價達到1.4萬元，比前兩年首次開盤的1.1萬元明顯增長，銷售人員稱：“周末來看房的人非常多。”

　　新浪樂居調查顯示，45%的開發商表示未來一段時間有漲價計劃。

　　二手房：上下家心理價差大

　　二手房方面，據中原地產數據顯示，3月首周全市二手住宅成交2107套，環比增長88.9%。不少冷冷清清度過一兩個月的中介門店，帶看數量逐步上升。花橋板塊一位門店經理表示，降息等利好消息出來後，每周末來看房的人比前期增加了不少。

　　不過，真正“出手”的仍不多。中原地產研究咨詢部表示，部分二手房買家仍在觀望，賣家則看漲後市惜售。

　　現下的二手房市場，上下家的心理價差比較大，如果賣家希望盡快成交，唯有讓利。一位從事貿易生意的業主因資金鏈緊張，想出售普陀區長壽路的一處房產套現，5萬元的單價挂出三月有余還沒有成交，直到降至4萬元才售出。而同一片區域的業主，因心態不同，挂牌價也存在10%至20%的差距。一位資深中介告訴記者，部分賣家並不在意是否立即成交，到了價格就賣，不然也無所謂，而不少買家也有類似想法，雙方就這麼僵持著。

　　新變化：中介主動直降傭金

　　市場的漸趨回暖，讓經歷較長一段調整期的上海房產中介，出現些許新的變化。

　　原本專攻租房市場的愛屋吉屋近日進入二手房交易領域，並表示僅收取1%傭金。眾所周知，此前二手房交易的傭金為上下家各出1%。

　　易居房產研究員嚴躍進表示，在目前房產“去中介化”的趨勢下，降低傭金費用正是中介競爭力的表現；而傭金降低，可有效促進買賣成交。

　　進入三月以來，房地產市場的活躍度有所提高。盡管相關部門目前仍沒有取消限購政策的明確表態，但在今年的政府工作報告中，未見“調控”、“抑制”等字眼，倒是出現了“支持”、“促進”這樣的積極信號，這或許也是房產商和研究機構看漲後市的主要依據。