杭州再現搶地大戰 4地塊拍出65億

　　杭州市住保房管局、建委、規劃局、國土局、地稅局、物價局、公積金中心30日聯合印發《關於進一步促進房地産市場穩定健康發展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅徵收、土地供應等八方面意見，以進一步落實中央“分類調控”政策要求。

　　受近期房地産政策不斷鬆綁影響，樓市成交回暖，房企的拿地熱情也在升溫。同樣在昨日，平淡已久的杭州土地市場，上演了一場久違的土地盛宴。

　　位居杭州錢江新城的杭州行政服務中心，是杭州土地買賣的交易地。昨日下午，這個沉寂許久的拍賣大廳，突然變得熱鬧了許多。4宗地塊的集中掛牌，吸引了包括萬科、龍湖、金地等知名地産開發商，前來觀戰的媒體和市民，將數百平米的拍賣大廳，圍得水泄不透。

　　經過近1個半小時的角逐，4宗地塊買主分別浮出水面，共拍出65.29億元。其中27號地塊由綠城和杭州地鐵集團聯合競得，總價44.41億；28號地塊被龍湖地産競得，總價9.27億元；30號地塊被萬科競得，總價9.08億元。

　　在此次拍賣的4宗地塊中，28號地塊的競價最為激烈。開始階段，參與競價的開發商至少超過6家，價格的不斷攀升，也引來了圍觀群眾的一片驚呼。最終經過32輪競價，龍湖地産以9.27億元競得，溢價率為28%。按照9.27億元成交價，28號地塊折合樓面價為2.22萬元，而該地塊北側的商品房項目為金色藍庭，二手房交易均價在2.7萬元/平方米左右。

　　在開發商搶地的背後，是杭州樓市近期成交量的連續放量。“雙限”放開之後，杭州商品房成交量出現了強勁的復蘇。8月，杭州市商品房成交9300套；9月9400套；截至10月29日，本月杭州商品房成交已達到了1.12萬套。而今年上半年，杭州月均成交量為4783套。

　　統計顯示，今年前三季度，杭州市區土地總成交額642.3億元，同比下降37.2%。從各月成交記錄來看，除第一季度高歌猛進外，二、三季度均保持清冷，開發商們也陷入觀望中。杭州主城區的宅地出讓，更一度空窗半年之久。

　　但是，隨著限購、限貸的逐步放開，杭州土地市場也開始放量。數據顯示，8月，杭州市區成交土地12宗，總可建面積74.9萬平方米，總成交額40.5億元，環比上漲超8成。9月，杭州市區共成交土地13宗，總可建面積87.4萬平方米，總成交額53.5億元，比8月份的40.5億元上漲32%。此次65.29億成交額，創下了今年3月以來單月最高成交量。

　　進入四季度，杭州土地市場更趨熱鬧。10月22日，杭州市國土資源局網站挂出了15宗近期擬出讓土地預告，土地總面積約643畝，其中有5宗宅地(含商住)以及10宗商業用地。

　　實際上，伴隨著樓市成交量的回升，除杭州外，北上廣深等一線城市的土地市場也有回暖跡象。據中原地産統計，10月前三周，一線城市土地成交22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平方米，33%的平均溢價率，創下今年4月以來的新高，而9787.47元/平方米的成交均價，則僅低於今年1月。記者 李小平