海南樓市淡季頻吹“打折”風 整體市場仍顯乏力

　　颱風過境，給本就冷清的海南樓市再添清冷。7月海南樓市成交持續下探，儘管三亞等地相繼出臺調控政策試圖救市，但目前仍反響平平。在這種背景下，越來越多的樓盤加入到打折優惠的隊伍中。

　　折扣風持續蔓延

　　繼清水灣區域的降價潮後，海南樓市全面颳起了折扣風。據搜房網數據監控中心統計，截至2014年7月31日，海南513個盤中有433個項目發起優惠折扣硝煙戰，折扣項目約佔總項目的84%，環比上月小幅增長。

　　這其中，海口以144個樓盤打折名列第一，瓊海、儋州、澄邁分列其後。海口部分項目推出的優惠較為吸引人，恒大海口灣購房全款可享受折上再9.5折、按揭9.7折。文昌部分項目的折扣力度也較大。例如同人湘海城現在有特價房5980元/平方米起，送1200元/平方米的精裝，且全款9.2折優惠。富力月亮灣則打出了“院士購房可享7.5折，教授購房可享8.5折”的低折扣。

　　“海南樓市即將逐步進入傳統旺季，面對上半年並不理想的銷售業績，開發商也是想通過額度較大的優惠讓下半年業績更好看些。”文昌一項目相關負責人表示。

　　整體市場仍顯乏力

　　然而，優惠折扣似乎並未令購房者動心。數據顯示，7月海南商品房共簽約3296套，相較于6月3744套成交量減少448套，環比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%。此外，簽約面積和簽約住宅均價環比均有所下跌。

　　而另一方面，開發商推出新品的動力也相對不足。據了解，7月海南省僅有4個項目開盤，且均為老項目加推。“連續幾個月的成交不振和銷售金額下跌，導致海南這邊的開發商資金壓力很大。因此開發商都在想辦法儘量消化手裏的存量。”中國旅遊地場服務集團副總經理王路介紹。

　　在業內看來，海口、文昌、萬寧由於供應量較大，購房者可選擇的餘地較大，今年的樓盤價格仍將穩定。但以三亞為代表的東南沿海，本身定位於海外投資客，受宏觀經濟影響，下半年下行的趨勢將會更為明顯。

　　海口鬆綁限購效應顯現

　　在海南樓市量價齊跌的情況下，海口樓市呈現出難得的暖色。據統計，海口市在7月份共簽約商品房2246套，環比上漲24.57%，同比上漲14.36%，成交均價約為7841.5元/平方米，環比微跌1.83%。

　　業內人士認為，7月份海口樓市的表現，與放開限購和戶籍政策支援有一定關係。“海口本身就有40%的購房者來自島內，限購鬆動會刺激更多改善性購房者入市。”王路表示。

　　值得注意的是，本月開盤的4個項目中，2個都位於海口。由此可以看出取消限購、購房落戶等政策出臺後，海口部分項目也加推了大戶型産品來吸引購房者，抬升市場熱度。在業內人士看來，海口鬆綁限購伊始，7月海口樓市成交數據的回升就博得了一個好彩頭，穩定了人們對海口樓市的預期。隨著樓市旺季到來，鬆綁限購的影響也將進一步顯現，海口樓市接下來的走勢或許會繼續回暖。

　　新京報記者 方王洋