廣州公積金貸款比例升 搶一手房要慎防“爛尾盤”

　　廣州公積金貸款新政日前再度開始公開徵求市民意見，在經歷了第一次徵集意見後，儘管不允許二次貸款的限制不被大家所接受，但在二次徵集意見稿中仍然“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的條款。在此次新政策徵集意見開始，就有不少意欲換房的家庭開始搶閘出手換房，打算搶在新政實施之前坐上公積金二次貸款的末班車。但記者在市場發現，由於新政的出臺，公積金貸款的出現明顯增長。與此同時，不少買家為了趕上末班車，在置業心態上顯得較為匆忙，容易落入市場的成交風險當中。

　　公積金貸款比例上升

　　今年3月，廣州首次對住房公積金貸款新政進行公示和徵求意見，由於擔憂公積金二次貸款的通道被封死，從3月開始，急於換房的二次置業買家就開始趕坐公積金二次貸款尾班車，而市場中採用公積金貸款方式置業的比例出現大幅上漲。據合富置業成交統計數據顯示，今年3月按揭購房個案當中，接近70%的個案涉及公積金貸款，主要分為純公積金貸款和商業與公積金組合貸款兩類。其中，純公積金貸款購房個案佔比出現明顯增長，3月份純公積金貸款佔按揭購房個案比例為47%，而2月份僅為30%。

　　而從6月30日廣州公積金貸款新政二度公開徵求市民意見後，記者在市場發現，採用公積金貸款購房的比例繼續上升。“除了一次性付的，大部分都是用公商組合的方式進行貸款。”番禺某樓盤的銷售經理向記者介紹。在該項目，記者遇到剛辦完貸款手續的吳小姐，她告訴記者，原本她已經有一套小房子了，是知道了公積金貸款政策要變才急著來買的。她半開玩笑地向記者説道，“時間趕得像坐過山車一樣，純商貸的利息太高，就怕時間來不及用不了公積金貸款。”

　　搶一手房要防“爛尾”

　　為了趕坐公積金二次貸款的末班車，近期在廣州房地産市場上，一些價格較低的項目便成為了這些換房家庭關注的目標。而由於目前廣州的樓市成交低迷，很多樓盤都展開了降價促銷大戰，有的樓盤的降價幅度比較大，從而吸引了這些剛需換房群體的注意。有業內人士提醒，即便是急於坐上公積金二次貸款的末班車，但在購房時也要注意，別落入到“爛尾盤”的陷阱當中去。

　　“今年不少樓盤的風險都挺大的。”廣州房地産業內一位資深人士向記者表示。成交量持續的低迷，使得部分小型的開發商資金開始捉襟見肘。而在花都、從化、增城，甚至是蘿崗，還有不少項目都是以前一些中小的開發商通過各種方式拿下的，在資金鏈緊張的情況下，這些項目往往都是採取低價清貨的方式來回籠資金。“這些産品看上去很便宜，但實際上很容易成為爛尾盤。”

　　事實上，買到爛尾盤的案例是屢見不鮮。日前，南沙某樓盤的業主們就在擔憂所買住宅的前途。據了解，該項目的首期住宅組團原本在去年底就應該收樓了，但直到現在，樓盤一期的單位仍然沒有完成驗收。“房子驗收沒有通過，通的是臨時的水和電，根本沒辦法收樓。”購買了該項目的陳小姐就無奈地向記者表示，“現在我就擔心我的房子變成了爛尾樓。”據了解，原本開發該樓盤的企業手上的項目過半都已經轉手或者改名，而上述的南沙項目也已經在去年轉手。

　　記者發現，在今年，由於市場等因素，同樣也有不少中小房企都面臨著調整，這些企業開發的樓盤有的轉手出讓，有的則是以資産的方式抵債。有市場人士指出，這些項目在這些過程中如果處理不當，很有可能就成為爛尾盤。“急著換房的買家，最好儘量選擇大品牌開發商開發的項目，不但品質有保證，也可以防止爛尾的現象。如果只是圖便宜，往往得不償失。”

　　南方日報記者 蔣勁勁