上海宅地産生單價新地王 入市或賣16萬/平米叫板最貴豪宅

   專家表示，北京、上海等一線城市的稀缺住宅，再創樓面單價新高的可能性依然存在 

　　雖然今年樓市整體低迷，但一線城市的優質地塊仍然受到眾多房企的追捧。7月9日，香港麗豐控股旗下公司東方動力以5.77億元的價格，競得上海黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地塊，樓面達59859元/平方米，溢價率為62.54%。剔除掉30%的保障房部分，該地塊純商品房的樓面單價達到了85513元/平方米。

　　而這樓面單價也打破了北京農展館地塊73099元/平方米的全國樓面單價紀錄，使得上海黃浦五里橋地塊成為新的全國單價。

　　實際上，對於這一價格，控股相關人士也表示有些貴。不過，由於上海黃浦五里橋地塊在預合同上規定，該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售。而根據開竣工時間，這個項目最終入市的時間很可能是在4年後。因此，有大型房企內部人士向《證券日報》記者表示，“這個地段的房價，未來肯定還要漲，麗豐方面想實現盈利問題不大。”

　　此外，中原地産首席分析師張大偉表示，未來的土地市場將愈加分化，非核心地段的土地絕大多數將會以底價成交，而北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊，再創樓面單價新高的可能性依然存在。

　　根據1.4的容積率計算，該地塊地上建築面積不超過9639平方米，地下建築面積不超過6000平方米，其中地下建築除配套設施和停車庫外，經營性住宅建築面積不超過2500平方米。根據2013年的政府規劃，南外灘的建築將嚴格控制“身高”，第一層面的濱江建築高度將延續老外灘24米建築高度的歷史特徵。

　　資料顯示，麗豐控股是麗新集團成員之一，也是麗新集團在中國內地從事物業發展及投資的主要平臺，于1997年在港上市。目前，麗豐控股的主要業務包括在中國的大城市，尤其是上海及廣州，投資選擇上則主要集中于交通便捷且基建設施完善的黃金地段。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，對於港資企業來講，其拿地選擇目標僅僅局限于市中心優質地塊，擅長于高端物業的開發，也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，尤其是大型綜合體的開發。

　　值得注意的是，張宏偉向《證券日報》記者透露，今年上半年，上海最貴豪宅成交均價逼近16萬元∕平方米，由於其區位優勢，將來這個地王項目預計入市價格可能達到16萬元∕平方米。實際上，這意味著該地王將叫板上海單價最貴豪宅，極有可能也是全國單價最貴的豪宅。

　　張宏偉介紹，同策諮詢研究部數據顯示，就商品住宅市場而言，2010年以來，黃浦區（含盧灣）商品住宅累計36.2萬平方米、1939套，成交均價從2010年的56404元/平方米上升至今年1月份-5月份的70440元/平方米。 而該地王項目所在區域內，即上海黃浦五里橋地塊所在黃埔濱江板塊，2010年以來，商品住宅累計成交面積僅僅7.7萬平方米、289套，並且一直維持90000元/平方米的市場均價。其中，2014年1月份-5月份，儘管受到銀行信貸緊縮、市場低迷的影響，該板塊內的華潤外灘九里項目仍然以93118元/平方米成交了20套房源。(記者 王 崢 王麗新)