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深圳樓市山雨欲來 降價格局初現端倪

2014-05-28 14:53 來源:中國證券報 字號:       轉發 打印

  登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文,但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分布區域的二手房,官員身份業主拋出房源佔到了相當一部分。“這些項目的地段較好、總價較高,不過目前市場觀望情緒很濃,就算是業主讓利也很難出手。”

  深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達,一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成,住宅是不少企業主主要的投資渠道。“近期實體經濟不景氣,不排除有一些企業主為了緩解實業的資金壓力拋售房子,這樣的案例我接觸過一些。”深圳中原地產二級市場總經理玉家雄介紹。

  在二手房市場風聲鶴唳的同時,新房市場也不平靜。

  與多數城市一樣,深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區,近期有兩個樓盤降價促銷引發了廣泛關注。在深圳開發商看來,樓盤降價已經不是一件難以啟齒的事情。

  如果說識時務的剛需產品開發商已通過及時調整價格應對市場,那麼豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。

  在持續的市場低迷影響下,一貫是“看多”一派的中介機構也開始轉入悲觀,甚至是全面看空。對于部分地產人士期望的深圳限購松綁,中原地產認為幾乎沒有可能。“二三線‘救市’,和深圳有什麼關係?”限購作為降服市場的必殺技,在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的。各地情況迥異,應對措施必然不同。其他城市松綁,深圳也只是旁觀一場,逐漸累計的庫存回過頭來只能自我消化。

  5月的深圳,接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。“如果再這樣接連下暴雨,購房者上門數量還會受到影響。如果天氣好些,房子會不會更好賣一些呢?”深圳某樓盤的工作人員小江說。

[責任編輯: 林天泉]

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