深圳明日首試農地入市 或成農用地上市“試金石”

　　我市於今年1月18日以一號文的形式發佈《深圳市政府優化資源配置促進産業轉型升級“1+6”文件》至今，終於迎來入市交易的第一單原農村集體土地。明天，市土地房産交易中心將掛牌出讓位於寶安區福永街道鳳凰社區的一塊工業用地。

　　業內人士分析，該宗土地如果成功出讓，將成為打破深圳原農村集體用地上市流通瓶頸的“試金石”。這也成為十八屆三中全會後，深圳對“建立城鄉統一的建設用地市場”率先做出的探索和嘗試。

　　據悉，該宗土地編號為A217-0315，佔地面積為1.45萬平方米，總建築面積為6.99萬平方米，掛牌底價為1.16億元。掛牌期為2013年12月11日起至2013年12月20日15時止，市土地房産交易中心在掛牌期內(工作日)接受已確認競買資格的競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2013年12月20日15時整。也就是説，到明天下午3點，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿後即時進入現場競價程式，並以價高者得為原則確定競得人。

　　根據該宗地的出讓要求，競得人須在成交後與鳳凰股份公司共同作為受讓方與規劃國土部門簽訂《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內付清全部成交價款。其中，70%的成交價款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金賬戶，30%的成交價款作為社區收益，由競得人先支付至交易中心賬戶監管，待此次出讓宗地簽訂出讓合同手續完善後劃轉至鳳凰股份公司賬戶。

　　另外，項目建成後，按《出讓合同》約定，該項目總建築面積的20%(即13980平方米的産業配套物業，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米)由競得人建成後無償移交鳳凰股份合作公司。

　　根據年初發佈的“1+6”文件中《深圳市完善産業用地供應機制拓展産業用地空間辦法》第六條規定，政府鼓勵原農村集體經濟組織繼受單位尚未進行開發建設的、符合規劃的合法工業用地進入市場，意在解決原農村集體經濟組織長遠發展問題。